2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 68 m²
12159 Berlin (Friedenau)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab 2022
Geschoss: 2

English version see below

In Berlin Friedenau, unfern vom dem sehr beliebten Cosima-Platz, in einer ganz ruhigen Wohnstraße mit wunderschönem Altbaubestand.
Keine 5 Geh-Minuten Fußweg zum Bundesplatz, die S-Bahn-Haltestelle "Bundesplatz" ist eine Station auf der Ringbahn (mit mehreren S-Bahn-Verbindungen).
Zugleich gibt es am Bundesplatz den U-Bahn Anschluss (U9).
Und eine Bushaltestelle.
Die Stadtautobahn ist über die AS "Detmolder Straße" oder AS "Wexstraße" ideal zu erreichen.
Zum Kurfürstendamm sind es von der Haustür keine 15 Minuten Fahrtweg bzw. 3 km.
Zum Verkauf stehen in diesem Haus mehrere Wohnungen.
Der Verkäufer saniert das gesamte Gemeinschaftseigentum, die Arbeiten hierzu sind bereits im vollen Gange:
- Die Steigleitungen wurden erneuert, für Strom, Wasser und Gas.
- Alle Treppenhäuser werden renoviert und bekommen einen Teppichläufer.
- Feinsteinbodenbelag wird in beiden Hauseingängen verlegt.
- Wandsockel im Hauseingang wird in Naturstein gearbeitet, eingelassene Briefkästen im Sockel.
- 2 Aufzüge wurden angebaut.
- Die Fassade straßen- und hofseitig und die Balkone sind saniert.
- Der Innenhof wird neu angelegt, eine neue Wegführung wird gestaltet und der Innenhof wird schön begrünt.
- Die gesamte Haustechnik wurde erneuert.
- Alle Wohnungseingangstüren treppenhausseitig werden aufgearbeitet.
- Eine neue Klingelanlage wurde installiert, und eine neue Briefkastenanlage für beide Hauseingänge wird angebracht.
- Das gesamte Dach ist komplett erneuert und neu eingedeckt, hier entstehen gerade 2 Penthouse-Wohnungen mit jeweils einer Auf-Dachterrassen.
- Im Innenhof werden sowohl Fahrradstellplätze zum Abschließen der Fahrräder als auch der Bereich für die Mülltonnen neu geschaffen (siehe Gartenplan).


Details zu dieser Wohnung:
Die Wohnung ist im 2. OG im Vorderhaus gelegen.
Hier eine charmante 2 Zimmer-Wohnung.
Mit einem Balkon mit einer Süd-Ausrichtung zur ruhigen Wohnstraße.
In dieser Wohnung besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.
auch ist der historische und sehr schöne Kachelofen noch vorhanden (siehe Foto)
Mit Stuck an den Decken
Die Wohnung hat neben den 2 Räumen zur ruhigen Wohnstraße eine separate Wohnküche, genau wie das Badezimmer, mit Fenster nach Norden zum demnächst schön gestalteten Innenhof (der Innenhof wird nach der Sanierung sehr schön gestaltet und begrünt sein).
Das gesamte Gemeinschaftseigentum wird in guter Qualität vom Verkäufer hergerichtet, in den Wohnungen ist es dem Erwerber überlassen, wie er sich die Wohnung ausbauen möchte.
Der Innenhof wird nach der Sanierung mit einer neuen Wegeführung angelegt und schön und neu begrünt.
Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger prüft derzeit die holzbalkendecken und die holzbauteile auch in dieser Wohnung. (daher sind im Balkon-Zimmer derzeit die Dielen aufgenommen, siehe Bilder)

Die Wohnung:
1 Balkon-Zimmer
1 Erkerzimmer
1 Wohnküche
1 Badezimmer mit Fenster
1 Flur
Optional kann 1 Kellerraum mit dazu erworben werden

zur Ausstattung:
Stuck an den Decken
Hohlkehlendecken
Raumhöhe ca. 3,40 Meter.
Original Tür- und Fensterbeschläge sind vorhanden.
Original Zimmertüren und die schöne Flügeltür sind noch vorhanden.
Holz-Doppelkasten-Fenster in allen Wohnräumen nach Süden.
Im Bad und in der Küche wurden die Fenstervor nicht allzulanger Zeit mal erneuert.
Die Wohnung wird wie auf den Bildern zu sehen verkauft. die Renovierung/ Ausbau der Wohnung obliegt dem Käufer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Käuferseits einzubauende Gasetagenheizung.
Eine Besichtigung ist nun gern möglich.
Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir ihnen auf Anfrage gerne zu.
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

English version

In Berlin Friedenau, not far from the very popular Cosima Square, in a very quiet residential street with beautiful old buildings.
Less than a 5-minute walk to Bundesplatz, the S-Bahn stop "Bundesplatz" is a station on the Ringbahn (with several S-Bahn connections).
In addition there is a subway connection (U9) at Bundesplatz.
And a bus stop.
The city highway is ideally accessible via AS "Detmolder Straße" or AS "Wexstraße".
The famous shopping street Kurfürstendamm is less than 15 minutes by car or 3 km from the front door.
Several apartments are for sale in this building.

The seller is currently renovating all joint ownership aspects of the building and work on this is in full swing:
- The electricity, water and gas services have been renewed
- All staircases will be renovated and will have a carpet runner.
- Fine stone flooring will be installed in both building entrances.
- Floors in the building entrance will be finished in natural stone a new set of inlaid mailboxes is being installed in both building entrances.
- 2 elevators have been added.
- The facades to both the street and courtyard sides, as well as the balconies, have been renovated.
- The courtyard has been redesigned with a new pathway and a beautifully landscape design.
- All apartment entrance doors on the staircase side will be refurbished.
- A new doorbell system has been installed.
- The entire roof has been completely renewed and re-roofed: 2 penthouse apartments are currently being built, each with an on-roof terrace.
- In the courtyard, bicycle parking for locking bikes as well as the area for the garbage bins is newly designed (see garden plan).

Details of this apartment:
The apartment is on the 2nd floor in the front building.
Here is a charming 2 room apartment.
With a balcony facing South to the quiet residential street.
In this apartment it is possible to connect a wood-burning stove.
Also, the historic and very beautiful tiled stove is still available (see photo).
With stucco on the ceilings.
In addition to the 2 rooms to the quiet residential street, the apartment has a separate eat-in kitchen and bathroom, both with windows facing North to the soon to be beautifully designed courtyard (the courtyard will be very nicely designed and greened after the renovations are complete).

Facilities
All jointly owned property is currently being renovated to a very high standard by the seller. The apartment itself is sold un-renovated and it is up to the buyer to renovate the apartment.
Once the building renovations are complete, the courtyard will be created with a new pathway and beautifully and newly greened.
A publicly appointed and sworn expert is currently checking the wooden beamed ceilings and the wooden components in this apartment as well. (therefore, the boards are currently taken in the balcony room, see pictures)

The apartment:
1 balcony room
1 bay window room
1 eat-in kitchen
1 bathroom with window
1 hallway
Optionally, 1 cellar room can be purchased with it

The fittings:
Airy, coved ceilings
With stucco
Ceiling height is approximately 3.40 meters.
All original door and window fittings are available to be refurbished and reused.
Original room doors and the beautiful double-hinged doors are still available to be refurbished and reused.
Wooden double-box windows facing South in all living rooms.
In the bathroom and kitchen, the windows were renewed not long ago.
The apartment is supplied with gas for heating and hot water. A gas heating system for each apartment is to be installed by the respective buyer.
The apartment is sold as can be seen in the pictures. The renovation / expansion of the apartment is the responsibility of the buyer.

Viewings are now possible.

We will be happy to send you a detailed building description on request.

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Error, prior sale or Interim rentals are reserved.

If you were introduced to the property by us and are already aware of an opportunity with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.

To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2021

12159 Berlin (Friedenau)