1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 40 m²
50676 Köln / Altstadt-Süd

1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

frei ab Kurzfristig möglich

Die Ausstattung der Wohnung ist als sehr geschmackvoll und hochwertig zu bezeichnen. Zudem wurde die Wohnung vor wenigen Jahren inklusive aller Leitungen saniert.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung.

Im Eingangsbereich sowie der Küche und dem Wohnbereich wurde ein hochwertiger und geschmackvoller Echtholzboden verlegt.

Das Badezimmer verfügt über großformatige helle Boden- sowie graue Wandfliesen. Die Sanitärelemente sind in neutralem weiß gehalten.

Die Terrasse ist mit einem Holzbelag versehen. Zudem sind diverse Pflanzbeete vorhanden, damit Sie Ihr gärtnerisches Talent entfalten können und sich Ihre ganz eigene Oase, mitten in der Kölner Innenstadt, schaffen können.

Das Hausgeld beträgt aktuell 277 EUR inklusive der Heizkosten pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2021 auf rund 25.000 EUR bezogen auf die Eigentümergemeinschaft.

Die Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 40 m² wurde im Jahr 1997 im Innenhof einer ruhigen Anliegerstraße in Massivbauweise auf einem 1.126 m² großen Grundstück errichtet.

Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Gebäudekörpers.

Über den ebenerdigen Zugang gelangen Sie in den Eingangsbereich, an welchen sich der offene Küchenbereich anschließt. Die geschmackvolle und hochwertige Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Schlafbereich mit Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse in Ostlage, die zu gemütlichen Stunden im Freien und zum Genießen des ersten Morgenkaffees einlädt. Zwischen dem Wohnbereich und dem Küchenbereich liegt das hochwertig ausgestattete Fensterbad mit einer bodentiefen Dusche, einem Designerwaschtisch und einer Toilette. Hinter einer Schiebetüre finden Sie, raffiniert verborgen, den Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung ist bezugsfrei, so dass ein schneller Einzug oder eine direkte Anschlussvermietung ohne weiteres möglich ist. Aufgrund der Wohnungsgröße eignet sich die Wohnung auch ideal für eine möblierte Vermietung.

Anzahl Terrassen: 1

50676 Köln / Altstadt-Süd

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer dreigeschossigen Hinterhofbebauung der Kölner Altstadt-Süd, die als lebendiges, pulsierendes Viertel in perfekter Zentrumslage bekannt ist.

Nur wenige Gehminuten vom Barbarossaplatz entfernt und dennoch absolut ruhig gelegen, ist diese Einheit der perfekte Rückzugsort mitten im Veedels-Leben.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, aber auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und machen das eigene Auto entbehrlich. Aber auch Restaurants, Kneipen, Kultur und medizinische EInrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Der Ur-Kölner lebt hier Tür an Tür mit jungen Familien und Studenten. Das Agrippabad ist ebenso schnell erreichbar wie der Pantaleonspark und diverse Fitnessstudios.

Die nahe gelegene Nord-Südfahrt bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A59, A4 und A3 in sämtliche Richtungen.