Haus zum Verkauf €199.000
76831 Rheinland-Pfalz - Ilbesheim bei Landau in der Pfalz

# Objektbeschreibung
Dieses interessante Anwesen mit zwei Wohneinheiten befindet sich im Ortskern von Ilbesheim.
Der gesamte ebenerdige Bereich besteht aus einem Innenhof und diversen Räumlichkeiten, wie z.B. Garage, Abstell- und Heizungsraum, Waschküche, Partyraum und Werkstatt.

Das an der Straße gelegene Vorderhaus mit eigenem Balkon zum Innenhof wurde wahrscheinlich vor 1900 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca.115 m². Über die Eingangstreppe gelangt man in das erste und zweite Obergeschoss mit jeweils einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Raum für die Küche. Auf einer Zwischenebene befindet sich außerdem ein WC. In den letzten Jahren wurden die Fenster ausgetauscht.
Modernisierungsbedarf besteht bei der Heizung, die vor einigen Jahren ausgebaut und nicht erneuert wurde.

Weiteren Wohnraum gibt es im Hinterhaus. Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Gäste-WC und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Beheizt werden die Zimmer mittels einer Öl-Zentralheizung aus den 80er Jahren. Über eine innen liegende Treppe gelangt man auf eine kleine Galerie mit Zugang zur großen hellen Dachterrasse.
Die Terrasse kann von beiden Häusern genutzt werden.

Auf ein Wort: In beiden Wohnhäusern gibt es einige Zimmer mit sehr niedriger Deckenhöhe.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 352,44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.05.2022
Gültig bis: 2032-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3370ST