Haus zum Verkauf €42.000
54534 Rheinland-Pfalz - Karl

# Objektbeschreibung
In ruhiger Ortslage von Karl steht das ehemalige Bauernhaus auf einem ca. 543 m² großen Grundstück. Dieses linksseitig angebaute Gebäude wurde ab ca. 1750 errichtet. Der ehemalige Stall sowie die Scheune dienen derzeit als Abstellfläche. In diesem Bereich besteht die Möglichkeit, weitere Wohnfläche herzustellen. Platz für Ihre PKWs bieten die großzügige Hoffläche sowie die Garage.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 67 m². Im Erdgeschoss (ca.33 m²) sind Küche, ein Esszimmer, Durchgangszimmer, Flur und Abstellraum untergebracht. Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe. Auf dieser Ebene befinden sich drei Zimmer und ein Abstellraum. Der Speicher wird als Abstellfläche genutzt.

Das renovierungsbedürftige Anwesen wird mittels Holzöfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Vor ca. 20 Jahren erhielt das Gebäude doppelt verglaste Kunststofffenster, welche teilweise mit Holzklappläden ausgestattet sind. Dachgebälk und Welleterniteindeckung wurden ca. 1970 komplett erneuert. An Bodenbelägen sind schöne, alte Steinzeugfliesen (Flur), Dielen und Fliesen verlegt. Die Geschossdeckenhöhe beläuft sich auf ca. 2,00 m bis 2,10 m.

Das Wohnhaus ist nicht mehr bewohnt, eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Es handelt sich um ein ideales Anwesen für den handwerksbegabten Bauherrn.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

Käuferprovision: 1785 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 210 Einwohner zählende Gemeinde Karl im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt in idyllischer eingebettet in den Höhenlagen der Südeifel und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Die Kreisstadt Wittlich mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Burgenstädtchen Manderscheid (ca. 15 min.) vorhanden.
Sehenswert in der Nähe sind das Meerfelder Maar und der Mosenberg (519m) der letzte in Tätigkeit gewesene Eifelvulkan, mit dem Windsbornkratersee und dem Hinkelsmaar. Der mit Wasser gefüllte Windsbornkratersee, dessen Ringwall vollständig erhalten ist, ist der einzige Bergkratersee nördlich der Alpen.

Die Gemeinde verfügt über ein intaktes Gemeinwesen. Ferner ist Karl ein beliebter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg sowie den Premiumwanderwegen „Lieserpfad“ und „Eifelsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 526,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.01.2022
Gültig bis: 2032-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5487