2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
Stauffenbergallee, 01099 Dresden - Äußere Neustadt

**Lagebeschreibung**

Die Wohnanlage Stauffenbergallee 12 a-k liegt mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden Neustadt in bester und komfortabler Stadtlage. Die Neustadt ist sehr vielschichtig und interessant, sowohl in seiner historischen Entwicklung als auch in seiner heutigen Bedeutung.  Auf Grund seiner ausgezeichneten Lage am ruhigen Stadtrand zwischen der Dresdner Heide und der Grünanlage Hechtpark ergeben sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist besonders gut entwickelt. So findet man sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Egal ob man Einkaufen, zur Bank, zur Apotheke, zum Arzt oder gut essen gehen will – alles liegt quasi vor der Haustür. Die Anbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Autobahnauffahrt A4 als hervorragend zu bezeichnen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 4 km. Weiterhin ist es sehr angenehm, dass alle täglichen Wege problemlos mit dem Fahrrad zurückgelegt werden können.

Der zukünftige Eigentümer profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der prägenden denkmalgeschützten Wohnanlage ‘‘Stauffenbergallee‘‘ im nördlichen Teil von Dresden in bester Lage.

Die historische Kasernenanlage mit militärischer Nutzung bis zum Jahr 1990 wurde 2009 zu hochwertigen Wohnungen und Appartements umgebaut sowie aufwendig saniert.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Gebäudekomplex in bester Lage. Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung verfügt über einen großzügigen und modernen Grundriss und schafft Funktionalität in Verbindung mit behaglicher Wohnatmosphäre. Die ca. 67 m² große Wohnung teilt sich in ein helles Wohnzimmer mit offener Küchengestaltung, Schlafzimmer, Flur und Bad. Das Bad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom hellem mit Vollholzstabparkett ausgelegten Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Hier können Sie bei einem Glas Wein die Freizeit mit Freunden und der Familie genießen. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet vielfältigen Stauraum. Zusätzlichen Komfort ermöglicht der Stellplatz, welcher als Sondernutzungsrecht zur Wohneinheit gehört. Der im Haus befindliche Lift sorgt vor allem im Alter für zusätzlichen Komfort. Das großzügig geschnittene Grundstück wird mit Stellplätzen, Wäscheplätzen sowie Spielplätzen und einer schön gestalteten Grünanlage aufgewertet.

Die angebotene Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und bietet die Möglichkeit der Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0351-2699150 oder per Mail mit uns. Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.