Haus zum Verkauf €369.000
Kiebitzstraße, 28816 Niedersachsen - Stuhr

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Wir verkaufen ein Haus in sehr guter Lage in Stuhr Brinkum. Es liegt in der Kiebitzsstraße, welche eine Sackgasse mit Wendehammer ist. Das Verkehrsaufkommen ist sehr gering. Am Anfang der Straße befindet sich ein Garagenhof. Eine dieser Garagen gehört zu dem Grundstück dazu.
Das Haus wurde 1977 gebaut und wird aus erster Hand verkauft.
Nur wenige Meter hinter dem Haus beginnt ein Naturschutzgebiet.

Link zur Wohnlagenkarte: https://www.wohnlagenkarte.de/53,009611950296744/8,793962800000031/18

Über das Haus:
Es handelt sich um ein Reihenendhaus, welches im Bungalowstil erbaut wurde. Im Haus gibt es keine Treppen. Abgesehen von der Eingangsstufe und der Stufe, die in den Garten führt ist das Haus barrierefrei und kann auch mit Rollator oder Rollstuhl bewohnt werden.

Zu dem Haus gehört ein sonniger, nicht einsehbarer Garten, der mit einer Mauer umgeben ist. Vom Garten geht ein ins Haus integrierter Schuppen ab. Der Terassenbereich ist überdacht und kann beschattet werden.

Von der überdachten Haustür kommend gelangt man zunächst in einen Vorflur, von dem zwei Hauswirtschaftsräume abgehen. Geht man durch den kurzen Vorflur hindurch, kommt man in einen großen Eingangsbereich, von dem das recht große und sehr helle Wohnzimmer mit Essbereich und das Gäste WC abgehen. Die Küche kann sowohl vom Essbereich, als auch vom Eingangsbereich erreicht werden. Ebenfalls vom Eingangsbereich geht ein langer Flur ab, der auf seiner gesamten Länge mit einem Einbauschrank versehen ist. Von diesem Flur gehen ein großes Badezimmer (komplett modernisiert 2019) mit Dachfenster und drei weitere Zimmer ab. Ursprünglich waren das zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Alle Zimmer haben Blick auf den Garten.

Alle Fenster sind mit motorisierten Rollladen versehen.

Die Heizungsanlage befindet sich im langen Flur. Es handelt sich um eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 (Brennwert), letzte Modernisierung war 2017.

Das Haus ist überwiegend modernisiert und gepflegt.

Über die Umgebung:
Die Wohnlage wird mit einem Wert von 4,5 angegeben und ist somit sehr gut. Ab einem Wert von 4,6 wird die Wohnlage als Top Wohnlage bewertet.

Link zur Wohnlagenkarte: https://www.wohnlagenkarte.de/53,009611950296744/8,793962800000031/18

Der Ort ist gut an die Autobahn angeschlossen.
Fußläufig kann man in ca. 10 Minuten zum ZOB kommen. Hier fahren regelmäßig Busse nach Bremen und in die umliegenden Gemeinden. Eine Straßenbahnanbindung über die Linie 8 an Bremen und Weihe-Leeste ist geplant. https://www.linie1und8.de/linie8.html
Im Ort gibt es Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102 kWh / (qm * a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienz: D an der Grenze zu C
Baujahr 1977