1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 32 m²
95508 Kulmain

3,57 %

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Sie suchen eine schöne gepflegte 1-Zimmerwohnung für sich selbst oder zur Kapitalanlage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders gut für Alleinstehende Personen - als Kapitalanlage oder auch zum Eigennutz. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung ist in einem 10-Parteien Haus aus dem Baujahr 1995. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Aussicht und die ruhige Lage.

Vom Eingangsbereich zweigen ab: die Kochnische und das geräumige Badezimmer. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld sowie ein kleiner Kühlschrank. Das Bad befindet sich in einem tadellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören: zeitlos weiße Fliesen, Badewanne mit Vorhang, Waschbecken und Fenster.

Noch ein paar Detail-Informationen:
Die Wände sind allesamt weiß gestrichen.
Die Wohnräume sind mit makellosem Laminat-Boden ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1995. Zudem sind die Fenster im Wohnraum mit Rollläden versehen.
Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Zur Wohnung gehört ein im Kaufpreis enthaltener Carportstellplatz direkt vor dem Haus.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugehörig

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei oder vermietet übergeben werden. Aktuell ist die Wohnung leerstehend. Bisher wurde die Wohnung für 280 € Kalt vermietet, bei Neuvermietung wäre eine Kaltmiete von 295 € realisierbar - dies entspricht einer Bruttorendite von 3,57 %. Das Hausgeld beträgt monatlich 87 € inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage. Davon sind ca. 49 € auf den Mieter umlegbar.

Die gesamten Rücklagen für das Gebäude betragen 21.043,40 € davon errechnen sich 1.042,84 € für die Wohnung und gehen bei Kauf an Sie als Eigentümer über.

Laut Eigentümerprotokoll sind derzeit keine Renovierungen oder Sanierungen geplant. Somit können Sie mit einer effektiven und sicheren Rendite rechnen, welche sich nicht durch etwaige Renovierungskosten vermindert.

Nach Kemnath sind es gerade mal sieben Minuten mit dem Auto. Bayreuth ist nach 25 Fahrminuten erreicht.










Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem Rundum-sorglos-Paket weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet

95508 Kulmain