Haus zum Verkauf €365.000 176 m²
38300 Wolfenbüttel

Unsere Immobilie wurde im Jahr 2000 erstmals bezogen. Durch und durch solide Stein auf Stein erbaut, wurde sie seitdem vom Eigentümer stets liebevoll gepflegt und sorgsam genutzt. Mit ihrer massiv verklinkerten Fassade wird sie auch kommenden Generationen ein dauerhaftes Zuhause bieten. Auf ca. 176 m² Wohnfläche kann dieses Haus auch der etwas größeren Familie ansprechenden Wohnraum bieten. Mit seinen 5 Zimmern, Vollkeller und ca. 556 m² Eigentumsgrundstück bleiben hier keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss, das knapp 100 m² Wohnfläche hat, empfängt ein breiter Flur die Gäste. Eine Garderobennische schafft Ordnung. In hellem terrakotta gehaltene, pflegeleichte Bodenfliesen sind im gesamten Geschoss verlegt und sorgen für einen angenehmen Raumeindruck. Geradeaus führt der Weg ins mehr als 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Nach Süden hin ausgerichtet sorgen hier, wie im ganzen Haus, bodentiefe Fenster für viel Licht und Luft. Ein Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und spart Heizkosten. Durch die Terrassentüren gelangen Sie auf die herrlich sonnige Südwestterrasse, die gemütliche Abende mit Freunden verspricht. Natürlich steht auch eine geräumige Küche mit Essplatz zur Verfügung, welche nicht im Kaufpreis enthalten ist. Neben dem Gäste-WC mit Viertelkreisdusche erweitert ein großes Büro das Raumangebot auf dieser Ebene. Hier könnte bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden. Im Obergeschoss des Hauses sind um einen breiten Spielflur 2 Kinder- und 1 Elternschlafzimmer angeordnet. Teppichboden sorgt für Gemütlichkeit. Mit Flächen bis 18 m² muss auch hier niemand seinen Platzbedarf einschränken. Bodentiefe Fenster holen die Sonne ins Haus. Auch das helle Hauptbadezimmer, mit Dusche und Wanne, ist hier oben angeordnet. Der Vollkeller des Hauses, mit ca. 100 m² Nutzfläche, bietet Raum in Hülle und Fülle, auch ein großer Partykeller steht hier zur Verfügung. Rund ums Haus befindet sich der pflegeleichte Garten. Pkw werden hinter dem Haus geparkt.

- massive Bauweise, verklinkert - Kunststofffenster isolierverglast - Außenrollläden mit programmierbarem Elektro-Antrieb - Wohnzimmer mit Kaminofen - Bad mit Dusche im EG - Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet im OG - Bodenfliesen im Erdgeschoss - Teppichbelag in den Wohnräumen des Obergeschosses - Vollkeller mit Partykeller - Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik - Ideal ausgerichtete Südwest-Terrasse

Die Immobilie befindet sich im Wolfenbütteler Ortsteil Wendessen (ca. 1.000 Einwohner). Sie ist umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern und liegt in einem Neubaugebiet der späten 1990er Jahre an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Über die Bundesstraße 79 erreichen Sie von hier in nur 5 Fahrminuten Wolfenbüttel. In Wendessen befindet sich eine Bushaltestelle des ÖPNV. Hier verkehrt die Buslinie 796. Ein Allgemeinmediziner befindet sich direkt im Ort. Weitere Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Innenstadt von Wolfenbüttel sowie teils auch im nur 2 Autominuten entfernten Groß Denkte. Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Mit fast 55.000 Einwohnern liegt Wolfenbüttel im Südosten von Niedersachsen, im Harzvorland. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt, befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter. Wolfenbüttel ist Einkaufsstadt. In den gemütlichen, von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern gesäumten Fußgängerzonen reiht sich ein Laden an den anderen.

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.