1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000
22089 Wandsbek - Hamburg Eilbek

# Objektbeschreibung
Vis a´vis vom Jacobipark!

Das Mehrfamilienhaus, in welchem die angebotene Wohnung liegt, befindet sich in einer idyllischen Straße, die parallel zum Park verläuft. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.138 m² großen Grundstück errichtete Gebäude bildet mit dem Nachbarhaus eine Eigentümergemeinschaft. Diese umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten und 29 Garagenstellplätze. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich die Gebäude substanziell in einem guten Pflegezustand.
Einen Reparaturstau gibt es nicht. Die Mehrfamilienhäuser werden mittels einer Fermwärmeheizung beheizt. Im Kellergeschoss gibt es für die Hausgemeinschaft einen Waschraum und zwei Trockenräume.

# Ausstattung
Die im Erdgeschoss des Gebäudes belegene Wohnung verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche, die sich auf einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen großzügigen Wohn-/ Schlafraum, ein Vollbad mit Badewanne und eine Küche verteilen. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine Loungecke sowie einen Schlafplatz. Das Panoramafenster sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und einen wunderbaren Blick ins Grün des gegenüberliegenden Jacobiparks. Die separate Küche gewährt Zutritt auf eine kleine Terrasse mit einem im Sondernutzungsrecht belegegen Gartenanteil. Diese Außenfläche ist ein Highlight der Immobilie und erweitert bei schönem Wetter die Wohnfläche quasi um ein "Freiluft - Zimmer".
Zu der Wohnung gehört ein trockener und großzügiger Kellerraum.

Gern sind wir bei der Suche nach einem passenden Finanzierungspartner behilflich!

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur belebten Hamburger Innenstadt überrascht Eilbek durch viel Ruhe und noch mehr Grün. Die vielen Alsterkanäle laden zu ausgedehnten Kanutouren ein und an der unweit gelegenen Außenalster wartet auf ambitionierte Läufer eine der berühmtesten Joggingstrecken der Welt. Der romantische Jacobipark verströmt eine besondere Ruhe. Spaziergänger wandeln auf gewundenen Wegen an Eichen, Buchen und historischen Grabmälern vorbei. Der Stadtpark mit der Freilichtbühne, der Eilbeker Bürgerpark und die langen Wanderwege entlang des Eilbekkanals bilden „grüne Oasen" innerhalb des Viertels. Eilbek punktet auch mit besten Verkehrsverbindungen.
Zahleiche Buslinien, die U-Bahnlinie U1, die S-Bahnlinien S1 und S11 sowie diverse Regionalbahnen sind fußläufig von der Wohnung aus erreichbar. Auf der Autobahn A1 und A24 ist man in weniger als 10 Fahrminuten. Und wenn Eilbeker Radfahrer von ihrer Lieblingsstrecke in die Innenstadt berichten, geraten sie ins Schwärmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas befinden sich sämtlich in fußläufiger Nähe zur angeboten Wohnung. Zu ausgedehnten Shoppingtouren laden das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile mit zahlreichen Geschäften, Gastronomien und der UCI Kinowelt Mundsburg ein.
Auch so mancher Prominenter hat in diesem Stadtviertel seine Wurzeln: Vicky Leandros hat hier ihre Kindheit verbracht und Max Schmeling hat in Eilbek seine Boxkarriere gestartet.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 137.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.02.2018
Gültig bis: 18.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 127088580#2nr07