1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €48.500
Elisenstraße 32, 09111 Chemnitz - Zentrum

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das attraktive Eckhaus wurde ca. 1888 erbaut, nach der Wende aufwendig saniert und danach entsprechend gepflegt.

Es steht unter Denkmalschutz.

In den ersten zwei Etagen befinden sich Gewerbeeinheiten (2 Läden und 4 Büros), in den übrigen drei Etagen insgesamt 16 Wohnungen.

Ein Personenaufzug, Bewegungsmelder zur Lichtsteuerung im Treppenhaus, ein Waschmaschinenraum, Brandschutztüren in den Etagen und viele andere Details komplettieren die sehr gute Ausstattung des Gebäudes.

**AUSSTATTUNG**

Die helle und freundliche Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, einen Flur, einen Balkon und über ein Bad mit Fenster.

Das Bad und der Flur sind gefliest, der Wohn- und Schlafraum wurde mit Laminat ausgestattet.

Im Wohnraum kann man eine Schlafecke leicht vom übrigen Wohnraum abtrennen.

Eine eingebaute Küche steht ebenfalls zur Verfügung und ist im Mietpreis inbegriffen.

Das Bad verfügt über eine Dusche und ein Fenster.

Die Wohnung und der Balkon liegt zum ruhigen und grünen Innenhof hinaus.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Zwischenflur, der den Wohnungseingang vom Treppenhaus abschirmt.

**LAGE**

Das Gebäude liegt in der Innenstadt, nur unweit des Universitätsgebäudes, des Bahnhofs, der unmittelbaren City und des weitläufigen Schloßteichparks mit seinen Sport- und Erholungsmöglichkeiten

Zu Fuß erreicht man auch leicht Kultureinrichtungen, wie Kinos, Oper, Discos etc.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist nahezu ideal.

Mit dem privaten PKW erreicht man in wenigen Minuten die Ausfallstraßen und die Bundesautobahnen.

**SONSTIGES**

Zur Zeit findet man vor dem Objekt noch kostenfreie PKW-Stellplätze.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, ist aber wieder zur Vermietung ausgeschrieben.

**Energieausweis:**

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 132,6 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse:  E

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Gültig bis: 08.07.2028

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas H

Baujahr Gebäude: 1888

**Provision für Käufer:**

1.731,45 Euro (inkl. der gesetzl. MwSt. = 3,57% des Kaufpreises) Der Betrag wird fällig bei Kaufpreisfälligkeit.

**Widerrufsbelehrung:**

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Abschluss des Vertrags und nachdem Sie die Vertragsbestimmungen einschließlich der Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie alle aufgeführten Informationen auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Telefax, E-Mail) erhalten haben. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an den hier genannten Anbieter.

Hier gelangen Sie zur Online-Streitbeteiligungsplattform der Europäischen Union. http://ec.europa.eu/consumers/odr/