4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €303.500 109 m²
52379 Langerwehe-Hamich, Im Pfuhl 8

vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Kapitalanlage vielleicht zur späteren Eigennutzung !

Eckdaten:
- weiß verputzte Doppelhaushälfte Bj. 1997
- 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück 200 m²
- Garage mit Zufahrt
- weiße Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie kleinem Balkon
- Gaszentralheizung Bj. 2021
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- vermietet, Kaltmiete beträgt z.Zt. rd. 7.800,- €

Die gut vermietete Doppelhaushälfte von 1997 mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m² liegt in Langerwehes Ortsteil Hamich in einer verkehrsberuhigten Straße.
Insgesamt stehen rd. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, das EG ist überwiegend offen gestaltet und hat ein renoviertes Gäste-WC.
Im OG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein kleiner Balkon.
Darüber befindet sich noch ein gedämmter, aber unausgebauter Spitzboden mit Betondecke, wo auch die Heizung untergebracht ist.
Seitlich ist eine Garage angebaut.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 136.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Aufgrund der noch andauernden Corona-Situation sind Besichtigungstermine nur eingeschränkt nach Absprache mit den Mietern möglich.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.
Die Immobilie ist vermietet und kann sehr wahrscheinlich nicht kurzfristig genutzt werden.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², vermietbare Fläche: 109,00 m², Grundstücksfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert

Im Pfuhl 8
52379 Langerwehe-Hamich

Der kleine Ort Hamich hat ca. 850 Einwohner und ist ein Gemeindeteil von Langerwehe. Langerwehe selbst liegt verkehrsgünstig zwischen den Orten Düren (10 Min.) und Eschweiler (10 Min.) sowie den Städten Aachen und Köln. Dort finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Eine angenehme Mischung von gehobener Gastronomie sowie Restaurants und Cafés mit ungezwungener Atmosphäre reihen sich aneinander.
Langerwehe ist über die Autobahn A4 und die B 264 erreichbar.
Der Bahnhof Langerwehe liegt an der Hauptstrecke Köln - Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler.