3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
72202 Baden-Württemberg - Nagold

# Objektbeschreibung
Die einzigartige Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im attraktiven Wohngebiet in Nagold-Lemberg, mit einem wunderschönen Ausblick über die Stadt. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen oder kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 10. Geschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.

Der überdachte Betonstein-Balkon ist nach Nord-Osten ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist die praktische Raumaufteilung und der separate Abstellraum. Vom geräumigen Wohnungsflur zweigen ab: das Gäste-WC, das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das großzügige Wohnzimmer.

Die aus der Zeit gefallene Küche ist sanierungsbedürftig. Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das funktionale Wannenbad befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2010. • Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das gepflegte Hochhaus wurde 1970 erbaut und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Fenster wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft ausgewechselt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 345,00 € pro Monat.

# Ausstattung
- Personenaufzug
- separater Abstellraum in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellraum
- Balkon
- Gäste - WC
- Kellerabteil
- oberster Stock

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst,

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande des Nordschwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Region Stuttgart gelegen, bildet Nagold ein lebendiges, dynamisches Mittelzentrum im Nordschwarzwald.

Nagold präsentiert sich als sympathischer Lebensmittelpunkt für über 23.000 Bürgerinnen und Bürger der Kernstadt und den acht Stadtteilen. Sie finden hier bestens ausgebaute und wohnortnahe Betreuungs- und Bildungsangebote, ein breit gefächertes Vereinsleben und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Der Nagolder Bürgersinn ist nicht nur ein geflügeltes Wort sondern, vielmehr Zeichen eines beispielhaften bürgerschaftlichen Engagements in vielen Bereichen.

Mit seinem hohen Freizeitwert punktet Nagold nicht nur bei den Einwohnern, sondern auch bei Besuchern aus nah und fern. Ein prall gefüllter Veranstaltungskalender mit Kleinkunst, Theater, Konzerten, Einkaufsevents, Messen und Ausstellungen lockt Jahr für Jahr begeisterte Besucher an. Ein abwechslungsreicher Rad- und Wanderweg sorgen für Erholung an der frischen Luft. Attraktive Freizeiteinrichtungen bieten Spaß für die ganze Familie.

Besonders beliebt ist Nagold auch als ideales Einkaufsziel. Sozusagen als Freiluft-Einkaufszentrum mit kurzen Wegen finden Kunden hier einen bestens sortierten Einzelhandel mit kompetenter Beratung, kundenfreundlichem Service und schickem Ambiente. Outlet-Center bekannter Marken runden das Angebot ab. Die Gastronomie bildet mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten das i-Tüpfelchen für einen gelungenen Aufenthalt in Nagold.

Traditionelles Handwerk, moderne Dienstleistungsbetriebe sowie internationale Firmen unterschiedlichster Branchen nutzen die idealen Rahmenbedingungen des aktiven und attraktiven Wirtschaftsstandorts Nagold.

Unter dem Motto „grüne Urbanität“ zeichnet sich aus diesen Komponenten ein stimmiges Bild einer Stadt, in der sich modernes, quirliges Stadtleben mit traumhaften Naturerlebnissen verbindet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

ℹ Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes Update zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

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- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351371012-006