Haus zum Verkauf €375.000 1017 m²
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande…
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 1968
frei ab nach Absprache
Geschosse:
3
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Dieses freistehende, gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1968 auf einem ca. 1.017 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in einer naturnahen und familienfreundlichen Umgebung, im Oberdorf von Bergweiler. Als Einfamilienhaus konzipiert, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², kann diese Immobilie nach individuellem Bedarf, variabel genutzt werden. Die separate Wohneinheit im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene die Küche mit integrierter Vorratskammer und angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Die 3 ZKB Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon, mit herrlichem Weitblick. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist Mittelpunkt dieser Etage. Die hohen Decken verleihen dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charme. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine und Trockner rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Kellerräumlichkeiten zwei nachträglich errichtete Schlafzimmer. Diese sind nicht in der Wohnfläche einbezogen. Neben dem Zugang im EG bestehen ebenfalls ein direkter Zugang zum Garten vom Untergeschoss. Eine Garage, die Außenstellplätze und der umzäunte, großzügige Garten runden dieses Immobilienangebot ab. Wir freuen uns Ihnen diese vielfältige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Jürgen Gombert Immobilien, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
54518 Bergweiler
Bergweiler hat knapp 900 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich, in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in der südlichen Eifel auf etwa 300 m über NN und gewährt einen erhöhten Einblick in die Wittlicher Senke. Das charmante Einfamilienhaus mit ELW befindet sich im Oberdorf, umgeben von einer malerischen Landschaft. Die wundervolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Bergweiler ist ein naturverbundener und liebenswerter Ort, mit vielen Aktivitäten für die alteingesessenen und die neuen Einwohner, Kindertagesstätte, Frisör und einigen Gewerbebetrieben. Das Mittelzentrum Wittlich mit einer sehr guten Infrastruktur ist nur ca. 5 km entfernt: Wittlich hat einen direkten Autobahnanschluss an die A1 und die A60, einen Eisenbahnanschluss und bietet über 17.000 Arbeitsplätze. Die Kreisstadt Wittlich ist das wirtschaftliche Mittelzentrum zwischen Trier und Koblenz und hat zahlreiche Bildungseinrichtungen und Kirchen. Ein intensives Vereinsleben, die Jugendarbeit der Vereine, Einzelhandel, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Gastronomie, Handwerk u. Industrie, je ein großzügiges Bau- und Gewerbegebiet etc. machen diese Lage sehr attraktiv. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung nutzen zahlreiche Industriebetriebe Wittlich als Firmenstandort. Die Trierer Innenstadt ist ca. 40 Kilometer, Flughafen Frankfurt-Hahn rund 50 Kilometer und Luxemburg Stadt ca. 80 Kilometer entfernt.
