2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Flensburger Straße, 24997 Schleswig-Holstein - Wanderup

Die hier exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines senioren- bzw. behindertengerechten äußerst gepflegtem Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde als Architektenhaus sowohl in Wanderup wie auch in Flensburg errichtet. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Wanderup.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Kaufgegenstand inklusive dazu.

Ein Personenaufzug ist von der Tiefgarage über alle Etagen bis in das Dachgeschoss nutzbar. Hier befindet sich ein Abstellraum der angebotenen Wohnung.

Auf jedem Geschoss hat die Hausgemeinschaft einen gemeinschaftlichen Wintergarten, ebenfalls wie einen Freisitz in der gepflegten Gartenanlage für den Sommer.

Die Wohnung verfügt über 3 (2,5) Zimmer auf 67,61 qm Wohnfläche sowie zzgl. 11,07 qm Nutzfläche auf dem Dachboden und anteiligen 3,38 qm Nutzfläche im Gemeinschaftseigentum. Ein Zimmer wird hier freiwillig als halbes Zimmer gezählt, weil es ein Durchgangszimmer ist. Tatsächlich handelt es sich um eine 3-Zi.-Wohnung.

Die Nebenkosten werden über eine Solarthermieanlage niedrig gehalten.

Das optisch besondere Architektenhaus liegt in zweiter Lage, so das kein Kfz-Lärm zu hören ist.

Die Hausgemeinschaft hat eine erhebliche Instandhaltungsrücklage erwirtschaftet, die auf den Käufer übergeht.

Die Wohnung ist noch bis 31.07.2022 vermietet und kann danach frei von sämtlichen Mietverhältnissen übergeben werden.

In der Galerie ist ein alternativer Grundriss beigefügt, wie die derzeit vom Flur abgehende Küche durch den Einbau eines Sturzes im Bereich der Durchreiche zum Wohnzimmer als Wohnküche in den Wohnbereich offen integriert werden könnte.

Bei den beiden Bildern der leeren Zimmer handelt es sich um Beispielfotos anderer ETW, da diese Wohnung noch bis zum 31.07.2022 durch Mieter bewohnt wird.

Der aufstrebende Ort Wanderup mit seinen 2.600 Einwohnern bietet alles fußläufig für den täglichen Bedarf: Ärzte, Zahnärzte, Kiosk, Supermarkt, Baumarkt, Kindergärten, Grundschule.

Wanderup liegt sehr verkehrsgünstig an der B 200 zwischen Flensburg und Husum. Auch die A 7 ist binnen 5 min zu erreichen.

Energieausweis vorhanden und bei der Besichtigung einsehbar.

Pflichtangaben in Immobilienanzeigen nach EnEV 2014: V: 61 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1995

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Kontakt und Besichtigung nur über Euranis - Immobilienverwaltung, Immobilienvermittlung. Keine Kontaktaufnahme über den Eigentümer. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.