Haus zum Verkauf €375.000 180 m²
54455 Serrig

großes Zweifamilienhaus mit sehr viel Platz im und ums Haus imposante Lage direkt am Ortseingang, schöner Blick auf die Saar und die Klause hochwertige Ausstattung, 1a-Zustand 2 großzügige Wohnungen, im Obergeschoß (3ZKB) und Dachgeschoss (2ZKB) im EG ist der Hauseingang, 2 Garagen, 2 Hauswirtschaftsräume, 3 Kellerräume + weitere nebenstehende Garage mit Lagerfläche und weiterem Kellerraum sowie großes Carport mit Platz für 2 Autos, + großes Gartenhaus, dient z.Zt. als Holzlager Wohnung im OG: 103 qm Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Wohnungseingang im OG: Flur/Diele, Abstellraum, G-WC, große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, modern, hell und freundlich ausgestattet, weiße Schleiflacktüren, weiße Fliesen Die Wohnung war bis Mitte März vermietet, dazu gehörte ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum im EG, sowie eine Garage (lt. ursprünglichem Grundriss wären auch 3 Schlafzimmer möglich, dann wäre das Wohnzimmer kleiner) die Wohnung ist nun bezugsfrei Wohnung im DG: ca. 81 qm Wfl, Grundfläche wie Wohnung im OG Wohnungseingang im DG, großzügige Diele mit Zugang zum Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Wohnküche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, diese Wohnung ist zum Dach hin offen gestaltet und sehr hochwertig ausgestattet, mit gehobelten Sichtbalken, Massivholz-Türen im gleichen Holz, schönem Korkfußboden im Schlafzimmer und wohnlichen Fliesen in den anderen Räumen, auch die vielen Dachgauben verleihen dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme! Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und 1 Platz im Carport. Die Wohnung ist vermietet, wird aber - auf Wunsch - bezugsfrei übergeben. Bei dieser Wohnung könnte die Diele problemlos abgetrennt werden und Sie hätten ein weiteres Zimmer. Das ebene große Grundstück ist mit Rasen und einem Nutzgarten bepflanzt. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, grillen, spielen usw. Weitere 3 Stellplätze - auf dem Grundstück im rückwärtigen Bereich - sind von dem direkt angrenzenden Landwirtschaftsweg zu erreichen. Dieses Top-Objekt bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten: in der freien Wohnung wohnen, die andere vermietet lassen, oder komplett als Generationenhaus nutzen für Eltern mit erwachsenen Kindern oder als Renditeobjekt, komplett vermieten, dabei kann ein Teil des Erdgeschosses problemlos als Wohnung ausgebaut werden (Heizung, Fenster ist alles bereits vorhanden).

massive Bauweise Mauerwerk gedämmt 8 cm, Satteldach mit Gauben, Tonziegel, 10 cm Aufdachdämmung Kunststoff-Isolierfenster mit inliegenden Sprossen Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Garagen mit Sektionaltoren hochwertige Innenausstattung in 2016 neuer Außenanstrich

Das Haus liegt am Ortseingang von Serrig, mit Blick auf die Saar und Kasteller Klause Die Gemeinde Serrig ist ein beliebter Weinort in der Verbandsgemeinde Saarburg, Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, Bäckerei, Metzgerei, Hofgut Serrig, Restaurants, diverse bekannte Weingüter, Friseur, Blumenladen u.v.m. sind am Ort, weitere Infos unter www.serrig.de

RENDITE mögliche derzeitige Mieteinnahmen bei Voll-Vermietung: p.a. ca. 17.000,-- EUR ca. 4,5 % Rendite im Erdgeschoss könnte ohne weiteres eine weitere Wohnung geschaffen werden, das würde die Rendite dann erhöhen.