Ein nettes Einfamilienwohnhaus mit einem idyllischem Garten, einer überdachten Terrasse, einem großen, überdachten Balkon, zwei Garagen und viel Platz für eine kleine Familie! Mit etwas frischer Farbe, vielleicht neuen Tapeten - viel mehr benötigen Sie kaum für die überschaubaren Renovierungsarbeiten - können Sie Ihr eigenes Heim sofort beziehen. Ihr Wohnhaus liegt etwas zurückgesetzt von der Straße, so dass vor den zwei unter dem Haus befindlichen Garagen, zusätzlich auf dem Hof noch zwei Stellplätze für Ihre PKW zur Verfügung stehen. Der Hauseingang führt Sie über einen breiten Flur und eine Steintreppe ins Obergeschoss. Hier, in dieser Ebene, werden Sie kochen, essen und sich wohlfühlen. Im Dachgeschoss schlafen Sie und im ausgebauten Dachboden können Ihre Kinder spielen oder Sie widmen sich dort Ihrem Hobby. Aber auch als Abstellplatz ist ein schön hergerichteter Dachboden viel Wert! Es gibt zudem noch zwei Kellerräume. In einem Raum ist der große Wasserboiler installiert, der elektrisch Ihr Heißwasser zum Baden und Duschen bereit hält. Die Zimmer werden mit Nachtspeicherheizungen gewärmt, die, wenn man es richtig kalkuliert, bei vernünftiger Einstellung kaum viel mehr Energiekosten verursachen als alternative Heizvarianten. Zudem lassen sich durch den Kamin im Erdgeschoss die Heizkosten sehr reduzieren. Der Kamin ist zentral im Wohnbereich aufgebaut und heizt das gesamte Wohn- und Esszimmer sowie die anliegende kleine Küche! Aufteilung im EG: 2 Garagen, Flur und Treppe, 2 Kellerräume (58 m²) Aufteilung im OG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum (72 m²) Aufteilung im DG: Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon (42 m²) Aufteilung Dachboden: ausgebautes Dachzimmer mit Stehhöhe, erreichbar über Klapptreppe (18 m²) Grundstück mit Garten: 534 m²
Das Haus hat neue Fenster mit Schallschutz, die 2015 neu eingebaut wurden. Die nicht alltäglichen Sprossenfenster, zum Teil diagonal verstrebt, passen sehr zum Baustil des Hauses. Das Dach ist einwandfrei in Ordnung und weist keine sichtbaren Mängel auf, ebenso wie die gesamte Bausubstanz des im Jahr 1987 erbauten Wohnhauses. Die vom Keller bis zum OG führende, sehr breite Steintreppe ziert ein geschmackvolles und hochwertiges Schmiedeeisen-Geländer. Die Zimmer im OG sind gefliest, die Schlafzimmer im DG mit Teppichboden ausgelegt. Der Kaminofen hat im oberen Aufsatz einen edlen Beschlag aus Kupfer und steht zentral im Wohnbereich, so dass Sie sowohl vom Sofa, als auch vom Esstisch aus die Winterabende am Feuer genießen werden.
Die Ortsgemeinde Spangdahlem liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher. Die Abwechslungsreiche Landschaft ist von Ackerfeldern auf Hügeln und Tälern gekennzeichnet. Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig an der A60 und der B50. Die größeren Orte wie Bitburg, Trier und Wittlich sind mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreichbar. Die weit über die Region hinaus bekannte Airbase Spangdahlem hat auch einen Einfluss auf einige in näherer Umgebung gelegene Firmen und Geschäfte, die sich zum Teil auf die hier stationierten amerikanischen Soldaten spezialisiert haben. Die wenig befahrene Straße vor Ihrem Hausgrundstück führt durch den Ort, der auch fußläufig erreichbar einige Geschäfte und Läden zu bieten hat: Fleischer, Bäcker, Lebensmittel u.a. sind ganz in Ihrer Nähe!
SAT-TV DSL-fähig Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 125 kWh, Strom, Bj. 1987 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)