4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
# Objektbeschreibung
Als 4. Miteigentümer einer Eigentümergemeinschaft eines begonnenen Bauprojekts erwerben Sie diese Eigentumswohnung. Sie befindet sich im Historischen Biedermeierhaus und gehört zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten "Kaltwasseranstalt Schweizermühle". Sie eignet sich als Ferienwohnung sowie als Selbstnutzer.
Bei der aufwendigen Sanierung werden historische Elemente wie Türen, Balkons u.v.m. im Ensemble dieser imposanten Anlage in alter Schönheit wieder erstrahlen.
So entstehen zum Schluss wunderschöne und naturnahe Wohnungen, die ihre Liebhaber gefunden haben und noch finden werden.
Nutzungskonzepte
- als Anlageobjekt mit Eigennutzung und Sonder-AfA
- als Zweitwohnung / Ferienwohnung für Familientreffen oder zur Vermietung an Freunde mit guter steuerlicher Abzugsfähigkeit
- zur Eigennutzung und zum Arbeiten von Zuhause durch 150 GB Glasfaserleitung
- als Tauschwohnung und Ferienobjekt weltweit
Weitere Informationen, Standortbetrachtungen und Überblick über steuerliche Möglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage.
Die zum Verkauf stehende großzügige Eigentumswohnung Nr. 6 ist die letzte der Wohnungen im Objekt mit großem Balkon.
Zur Eigentumswohnung gehören 2 PKW-Stellplätze im Kaufpreis inklusive. Alle Wohnungen sind durch einen sehr geräuscharmen Personenlift barrierefrei erreichbar.
Die Basisheizung arbeitet mit einer Wasser-Wärmepumpe. Als alternative Heizquellen stehen die Gasheizung sowie ein Kaminanschluss für jede Wohnung zur Verfügung.
Mit der Herstellung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge an den Stellflächen wird die Elektromobilität unterstützt.
# Ausstattung
Baubeschreibung
- naturnahe und ökologische Baustoffe und Farben, z.B.
Naturfaserplatten zur Dämmung, Naturholzfußböden, Lehmputz
für ein gesundes Raumklima u.v.m.
- keine Gesundheitsrisiken durch nachhaltige Sanierung
- Heizung Wasser-Wärmepumpe ergänzt mit Gastherme
- Bodengleiche Fenster als Türen im EG mit Freiterrasse
- Ehemaliger Hauseingang als zusätzlicher Balkon auf der
Straßenseite kann durch Wohnungen im EG genutzt werden
- Neobarocke Balkons in vollkommener Symmetrie
- Obere Dachwohnungen mit langem Balkon an der Giebelseite
- EG und OG jeweils 2 Balkons symmetrisch an der Südseite
- Lift über alle Etagen in alle Wohnungen besonders geräuscharm
- Barrierefrei zum Lift in alle Etagen auf sächsischem Wegekies
- Hobbyräume beheizt mit Raumhöhe ca. 2,85m
- 2 Schornsteine, vorbereitet für Kamineinbau
- 2 Stellplätze pro Wohneinheit und Ferienwohnung
- Gewerbe Fahrradverleih erhält extra Stellplätze
- Herstellung einer Elektro-Tankstelle an den Stellplätzen zur
Unterstützung der Elektromobilität
- Radon-Langzeitmessungen: Ergebnis unter 100 Bq/m³
(vom Bundesamt für Strahlenschutz zugelassener Wert 300
Bq/m³)
- Zugang zum offenen Park ohne Begrenzungen, frei für
Bewohner, Gäste und Touristen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des unterzeichneten Kaufvertrags gegen Rechnung zu zahlen.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Das Biedermeierhaus liegt im großflächigen Schwedenpark, der als Fauna und Flora Schutzhabitat mit altem Bestand von Rhododendren, eingebettet in die faszinierende Felsenlandschaft des Landschaftsschutzgebietes Sächsische Schweiz, unter europäischem Denkmalschutz steht.
Die öffentliche Nutzung des Parks mit seiner stark duftenden Orchideenpracht im Frühjahr lockt in- und ausländische Touristen hierher und versetzt sie in eine romantische Märchenwelt.
Die neue Südumfahrung Pirna soll ab 2022 die Kreisstadt spürbar vom Durchgangsverkehr entlasten.
Durch die Bundesstraße 172n verringert sich die Fahrtzeit nach Dresden von ca. 42min. auf ca. 30 min.
Ausführliche Informationen erhalten Sie hier:
https://www.deges.de/projekte/projekt/b-172n-ortsumgehung-pirna/
# Sonstiges
Das Gesamtensemble steht auf der Landesdenkmalliste und bietet somit den Erwerbern besonders günstige Denkmal-AfA.
Kapitalanleger, die eine Denkmalschutz-Immobilie erwerben, können ca.80% der Sanierungskosten abschreiben.
Durch den Kauf werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 4 Eigentümern. Sie erwerben die Eigentumswohnung Nr. 6, Mansardgeschoss links, plus 1/6 aller Innen-und Außenanlagen. Die dafür erforderliche Investitionspauschale von 175.000 EUR zahlen alle Eigentümer gleichermaßen ein. Die Bauleitung übernimmt der Eigentümer als Teil und im Auftrag der Gemeinschaft zuverlässig . Er steht insgesamt für nachhaltiges Bauen.
Objektzustand:
Grundstück mit abgeschlossener Vermessung, Gebäude mit neuem Dach und Dachentwässerung, entkernt und Baufreiheit hergestellt,
Baugenehmigung liegt vor.
Sämtliche weitere Baumaßnahmen und den Zeitraum, angepasst an die Marktlage und -preise, können Sie gemeinsam mit drei weiteren Eigentümern selbst bestimmen.
Fertigstellung ist je nach Marktentwicklung für 2024 geplant.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 22-012
