3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des exklusiven Redariusquartiers in unmittelbarer Nähe zur Nizzaallee.

Lousberg, Dom, Markt und Ponttor sind nur einen Steinwurf entfernt.

Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Etagen und in der Tiefgarage.

Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack und die Anforderung an hochwertigen Wohnraum wieder.
Beispiele hierfür sind u.a. eine erstklassige Energieeffizienzklasse, Fußbodenheizung, Massivholzböden, dreifach-verglaste Fenster und ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche.
Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden sie nachstehend.

Die Glasflächen der bodentiefen Fenster unterstreichen die Großzügigkeit dieser Wohnung.

Die Wohnfläche von rund 88 m² verteilt sich auf einen rund 30 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche,
ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Arbeitszimmer, ein Badezimmer und eine geräumige Diele
mit Gäste-WC.

Die Loggia grenzt an den Wohnraum und gibt den Blick in den Innenhof der Wohnanlage frei.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (Wallbox möglich). Hinzu kommen ein separater Kellerraum und ein Abstellraum für Fahrräder.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 413,70 (u.a. inkl. Heizung, Aufzugswartung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Tiefgarage, Verwalter, Instandhaltungsrücklage und Winterdienst).
Diese Nebenkosten beziehen sich auf einen 4-Personenhaushalt.

Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.

Die moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

# Ausstattung
•Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses
•massive Bauweise entsprechend der 2013/2014 gültigen EnEV
•hervorragende Energiekennwerte (49,5 kWh(m²a))
•Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
•barrierefreier Zugang zum Haus und zur Tiefgarage
•Hausflur und Treppenhaus mit grauem Granitbelag
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•Haustüre mit Videogegensprechanlage (Monitor in der Diele)
•Heizung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung mit zentraler Warmwasserbereitung
•alle Räume mit Fußbodenheizung (getrennt regelbar mit sep. Thermostaten)
•dreifach verglaste Fenster
•Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•separates Gäste-WC in der Diele
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•Bodenbeläge fast vollständig in Parkett
•Badezimmer mit modernen hellen Wandfliesen
•Tiefgarage mit elektrischem Rolltor und Steckdose (inkl. Fernbedienung zur Öffnung)
•Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das „Redariusquartier“ wurde zwischen 2013 und 2014 am Fuße des Lousbergs zwischen Nizzaallee Lousbergstraße und Ludwigsallee erbaut.

Die Wohnanlage befindet sich somit in einer der repräsentativsten Lagen der Aachener Innenstadt.

In direkter Nähe zur City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit teils historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen.
Der Lousberg ist immer einen Besuch wert und bietet Spaziergängern, Wanderern und Joggern einen atemberaubenden Blick über die Kaiserstadt.

Alle Hotspots der Innenstadt und des Pontviertels sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Markt und Dom.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.

Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Zentrum und Laurensberg sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV
Energieverbrauch: 49.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-02-06
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 22SIAC6535