3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
75339 Baden-Württemberg - Höfen

# Objektbeschreibung
Ein wahres Wohlfühlpaket stellt diese lichtdurchflutete, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Ortskern von Höfen an der Enz dar: Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in grüner Hanglage, was Ihnen eine grandiose Aussicht über die Dächer der Nachbarschaft hinweg bis in die malerisch bewaldeten Berge garantiert. Ob Sonnenbaden oder lieber schattige Erholung unter blauem Himmel - die Kombi aus Terrasse und Balkon ermöglicht Ihnen beides.

Die gepflegte Etagenwohnung verfügt über eine komfortable Wohnfläche von ca. 92 m², die sich über freundliche, mit Holzparkett ausgelegte Wohnräume, eine schicke Küche inkl. Einbauküche sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne erstreckt. Ein kleiner Abstellraum sorgt für das Extra an Staufläche und ein Kaminofen im Wohnzimmer auch wintertags für eine heimelige Atmosphäre.

Eine Hausreinigung ist im monatlichen Hausgeld von ca. 395 € inbegriffen. Abgerundet wird das Feel-good-Angebot durch einen Garagenstellplatz, dank dem der Pkw wettergeschützt untergebracht werden kann.

Objektnr: 1042060

# Ausstattung
+ Idyllische Lage im nördl. Schwarzwald
+ Terrasse und Balkon mit toller Aussicht
+ Schicke Einbauküche
+ Modernes Bad mit Dusche und Wanne
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Schöner Holzparkettboden
+ Lichtdurchflutete, geräumige Zimmer
+ Garagenstellplatz
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 395 €
+ Hausreinigung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.380,43 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Höfen an der Enz in Baden-Württemberg. In der malerischen Szenerie des nördlichen Schwarzwalds profitieren Sie von einer grünen Lage bei dennoch guter Infrastruktur und vorteilhafter Anbindung an die umliegenden Städte.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreicht, sodass Sie schnell mit dem Wichtigsten versorgt sind. Hierzu zählt ein Supermarkt in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung. In wenigen Radminuten gelangen Sie ferner zu einer Grundschule für die Kinder.

Die idyllische Wohnlage inmitten der Natur bietet verschiedene Freizeitaktivitäten: Wanderungen oder Radtouren unternehmen Sie leicht in den umliegenden Gebirgswäldern, während Ihnen eine Parkanlage und das Ufer der Enz nach einem kurzen Fußweg entspanntes Flanieren ermöglichen. Ebenso können Sie sommerliche Abkühlung im knapp 9 Gehminuten entfernten Freibad genießen.

Höfen an der Enz besitzt Anschluss an die Linie S6 der Stadtbahn Karlsruhe, welche direkt bis nach Pforzheim verläuft. In einer Minute ist die B294 bis nach Freiburg erreicht, bei Pforzheim verläuft ferner die A8. Pforzheim erreichen Sie so in etwa 22 Minuten, Karlsruhe in ca. einer Dreiviertel- und Stuttgart in rund einer Stunde.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 45.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 8be7d8300f