3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
# Objektbeschreibung
Attraktive und ruhige Wohnlage!
Wir bieten Ihnen eine wunderschöne 3-Zimmer Wohnung im Nersinger Ortsteil Leibi an.
Diese befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2007 erbauten Wohnhauses mit 6 Parteien.
Der Bezug kann im Juli erfolgen, nach Vereinbarung mit den Eigentümern.
Der komfortable und gut durchdachte Grundriss wird Sie begeistern!
Sie finden in dieser tollen Wohnung, mit ca. 74 m² Wohnfläche, eine moderne Küche mit einer praktischen Speisekammer und ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet Ihnen einen Zugang auf den sonnigen Süd-West Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Handwaschbecken und zwei schöne Schlafzimmer, die je nach Bedarf genutzt werden können, vervollständigen diese charmante Wohnung.
Im Keller des Hauses steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zudem befindet sich hier ein eigener, separater Abstellraum.
Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner: Herr Simon Itzelberger
# Ausstattung
# Baujahr 2007
# Wohnfläche ca. 74 m²
# 1. Obergeschoss
# Küche mit Speisekammer
# großes Wohn- und Esszimmer
# Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
# zwei Schlafzimmer
# Balkon mit Süd-West Ausrichtung
# ein Aussenstellplatz
# eine Garage
# Gas Zentralheizung
# zusätzlich Solaranlage für Brauchwasser
# isolierverglaste Kunststofffenster
# Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
# separater Kellerraum
# gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
# gemeinschaftlicher Fahrradkeller
# Kabelanschluss
# DSL Anschluss
# Hausgeld mtl. ca. 197€
davon Rücklagen mtl. ca. 36,89€
Rücklagenstand zum 30.06.2021 ca. 13.399,98€ für 6 Parteien
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Juli 2022
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Nersingen ist mit ca. 9490 Einwohnern eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm in Mittelschwaben (Bayern).
Die Gemeinde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Nersingen bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten und alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Ärzte, Banken und Apotheken finden Sie direkt in der Nähe.
Radfahren, Wandern, Entspannen und Entdecken, all dies und noch viel mehr sind in der Gemeinde möglich. Oder für wen es noch etwas sportlicher sein darf, stehen eine Vielzahl an Vereinen in und um Nersingen zur Verfügung.
Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind nur ca. 12 km entfernt und die Bundesautobahnen A8 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Bundesstraße 10 führt durch die Gemeindeteile Unterfahlheim, Oberfahlheim und Nersingen. Durch Nersingen verläuft die Bahnstrecke Augsburg–Ulm. Der dreigleisige Bahnhof Nersingen wird jeweils im Stundentakt durch die Regional-Express-Linie Fugger-Express zwischen Ulm und München sowie durch die Züge der agilis zwischen Ulm und Ingolstadt oder Regensburg bedient. Am Wochenende verkehren die Züge der agilis nur im Zweistundentakt. Buslinien verbinden Nersingen mit Ulm, Neu-Ulm, Günzburg und Ichenhausen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 793
