2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.500
01279 Dresden - Tolkewitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung, in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Haus ist Teil einer größerern Wohnanlage.

In der vermieteten Wohnung befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne und eine Küche. Der gemütliche Balkon ist westlich ausgerichtet und bietet Abendsonne.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat
- Fliesen im Bad
- Balkon mit Holz
- PVC Belag in der Küche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,55 m²

# Lagebeschreibung
Tolkewitz ist seit 1912 ein Stadtteil von Dresden. Er liegt an der Elbe flussaufwärts der Innenstadt. Es gehört in seinem alten Dorfkern (Alttolkewitz) zu den alten Fischerdörfern entlang der Elbe. Heute befindet sich an der Elbe eines der größten Wasserwerke der Stadt, das bereits 1898 eröffnet wurde. Auf den Elbwiesen befindet sich bei Tolkewitz deshalb ein Trinkwasserschutzgebiet. Während der Ortskern Alttolkewitz zum statistischen Stadtteil Laubegast gezählt wird und damit bereits dem Ortsamtsbereich Leuben zuzurechnen ist, bildet der überwiegende Teil der Gemarkung Tolkewitz (Neutolkewitz) gemeinsam mit dem Norden des benachbarten Seidnitz den statistischen Stadtteil Tolkewitz/Seidnitz-Nord und gehört zum Ortsamtsbereich Blasewitz. Der linkselbisch gelegene Stadtteil Tolkewitz gilt als angenehm ruhige Wohnlage mit Altbaumbestand und sehr guter Durchgrünung im südlichen Osten von Dresden. In den letzten Jahren erfuhr das Wohnquartier eine deutliche Aufwertung durch eine intensive Sanierungs- und Neubautätigkeit. Aufgrund seiner guten Lagemerkmale sowie die über die Jahrzehnte hinweg gewachsene Infrastruktur im Stadtteil, kann für Tolkewitz eine solide Wertbeständigkeit bei Immobilien angenommen werden. Des Weiteren gibt es im einstigen Fischerdorf eine gute Anbindung an das Netz des ÖPNV, wodurch das Zentrum innerhalb von ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Zur Erholung laden unter anderem die nahegelegenen Elbwiesen ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135,40 kWh(m²*a)
Gültig bis: 08.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 222802