4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €980.000 116 m²
22765 Hamburg (Altona-Nord)

3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Geschoss: 3

Die angebotene klassische Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstilgebäude aus dem Jahre 1903. Insgesamt verfügt das Haus über 10 Wohneinheiten, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden, lediglich zwei Wohnungen sind vermietet. Das Haus und die Wohnungen wurden über die Jahre fortlaufend unter Bauleitung eines Architekten saniert und renoviert. Die Vorderfassade, die Rückfassade inklusive der Balkone, die Leitungen, die Elektrik sowie auch die Abwasserleitungen unter dem Haus sind überholt. Eine Schwammsanierung wurde 2009 fachgerecht und erfolgreich durchgeführt. Eine Dachsanierung ist von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und soll voraussichtlich Ende 2022 erfolgen. Für diese Sanierung hat der Eigentümer bereits eine Sonderumlage von EUR 15.000,-- geleistet.

Die sehr ansprechenden, typischen Elemente des Jugendstils wurden innen und außen überwiegend erhalten, sodass auch die Fassade des Hauses über einen besonderen Charme verfügt. Man betritt das Haus über das historisch erhaltene Treppenhaus mit original Wand- und Bodenfliesen.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 116 m², die sich auf vier Zimmer, eine Wohnküche, ein Vollbad und ein separates Gäste-WC verteilt.
Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt sie eine besondere Atmosphäre aufgrund ihrer gut erhaltenen, alten Stilelemente. Die gesamte Wohnung ist mit aufgearbeiteten Pitchpine Dielen ausgestattet, der Stuck wurde liebevoll restauriert und die Decken erstrecken sich auf ca. 3,20 Meter Höhe. Im vorderen Bereich der Wohnung sind die drei herrschaftlichen Wohnbereiche über eine wunderschöne alte Schiebetür und über eine beeindruckende Flügeltür aus der Bauzeit von einander zu separieren. Entlang des Flures erreicht man das in Weiß gehaltene Vollbad sowie das Gäste-WC. Eine Abstellkammer und eine geräumige separate Waschküche sind besonders wertvoll. Am Ende des Flures liegt das Schlafzimmer ganz idyllisch zum ruhigen Innenhof gelegen sowie die moderne weiße Wohnküche. Von hieraus gelangt man auf den herrlich sonnigen Südbalkon.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden.

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

http://www.meissler-co.de

22765 Hamburg (Altona-Nord)

Der beliebte Hamburger Stadtteil Altona ist ein gewachsener und zugleich entwicklungsorientierter Stadtteil, der sich mitten im Leben befindet. Er bildet einen zentralen Punkt zwischen den Stadtteilen rund um die Alster sowie den Stadtteilen im Bereich der Elbvororte. Von der Julius-Leber-Straße gelangt man in nur wenigen Schritten in das Viertel Altona-Altstadt und in das lebendige Ottensen mit seinen zahlreichen individuellen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Theatern und vielen anderen Freizeitangeboten. Im Herzen von Ottensen befindet sich auch das Einkaufszentrum Mercado mit einem breit gefächerten Angebot. Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Die herrliche Umgebung der Elbvororte bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die umliegenden Parks und der nahe Elbstrand laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: der S- und Fern- sowie Busbahnhof Altona ist zu Fuß erreichbar, in der Innenstadt ist man in ca. 15 Minuten. Die Autobahn A7 (Bahrenfeld) ist mit dem PKW schnell zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich auf einem als Platanenallee angelegten Mittelstreifen direkt vor dem Haus.