4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
74219 Baden-Württemberg - Möckmühl

# Objektbeschreibung
Modernes Penthouse-Flair trifft Naturnähe unweit von Heilbronn: Genießen Sie im Herzen des malerischen Möckmühls gehobenes Ambiente und Wohlfühlgarantie auf 167 m² Wohnfläche und rund 150 m² Dachterrassenfläche, die die 4 hochwertig ausgestatteten Räumlichkeiten umrahmen und herrliche Ausblicke in die reizvolle Umgebung eröffnen.

Jeder Winkel der im 3. Obergeschoss eines 1981 errichteten Gebäudes gelegenen Immobilie verspricht dank einer 2016 durchgeführten Kernsanierung sowie des raffiniert ausgeführten Grundrisses höchsten Wohnkomfort und bietet ideale Wohnbedingungen für anspruchsvolle Paare im Home-Office oder moderne Familien mit Kind.

Ein offenes Wohnkonzept prägt die gehobene Immobilie: Im offen gestalteten Wohnbereich, wo der Kochblock der hochwertigen Einbauküche inklusive eingebauter Kaffeemaschine und Weinkühlschrank zusammen mit dem Essbereich das Zentrum der Penthousewohnung bildet und Zugang zur sichtgeschützten Dachterrasse gewährt, bis hin zum ebenfalls offen in den Raum integrierten Masterbedroom mit Terrassenzugang, Ankleideraum und einem prächtigen, natursteinverkleideten Tageslichtbad inklusive begehbarer Doppeldusche, genießen Sie exklusives Gefühl von Freiheit in den eigenen vier Wänden. Ein gemütliches Arbeitszimmer bietet Privatsphäre zum ungestörten Arbeiten und ein weiteres elegantes Tageslicht-Duschbad rundet zusammen mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum das Raumangebot ab.

Praktische Vorteile bieten Ihnen gleich 2 private Kellerabteile und 2 Garagen - eine davon mit elektrischem Tor. Der hauseigene Hausreinigungs- und Winterdienst, der im monatlichen Hausgeld von ca. 493,6 € bereits enthalten ist, sorgt für ganzjährigen Komfort.

Objektnr: 1042177

# Ausstattung
+ Natur- und zugleich zentrumsnah
+ Nur rund 30 Min. nach Heilbronn
+ Umlaufende Dachterrasse (ca. 150 m²)
+ Wunderschöner Weitblick auf die Umgebung
+ 2016 kernsaniert: u.a. Wände, Böden, Bäder, Küche
+ Gehobene Ausstattung, u.a. schicke Deckenspots
+ Exklusives Erlebnis dank offener Raumgestaltung
+ Hochwertige Insel-EBK mit integrierter Kaffeemaschine und Weinkühlschrank
+ 2 prachtvolle Tageslichtduschbäder
+ HWR in der Wohnung, 2 eigene Kellerräume
+ 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.585,32 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 167,07 m²

# Lagebeschreibung
Der Penthouse überzeugt mit seiner zentrumsnahen Lage in Möckmühl, einer idyllischen Stadt im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg, die nur rund 30 km von Heilbronn entfernt liegt. Die günstige Mischung aus Naturnähe und exzellent ausgebauter Infrastruktur macht diese Stadt ebenso wie die Mikrolage der Immobilie wohnenswert.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien und Einzelgeschäfte, sowie mehrere Dienstleister, Arztpraxen und eine Apotheke sind im nur rund 550 m entfernten Stadtzentrum angesiedelt. Dieses lockt zudem mit einem abwechslungsreichen Angebot an gastronomischen und kulturellen Einrichtungen. Der nächste Kindergarten liegt nur wenige Meter von der Immobilie entfernt, eine Schule ist in etwa 300 m Entfernung ansässig.

Möckmühl verfügt über einen Bahnhof, über den Sie Osterburken in etwa 20 Minuten und Heilbronn in 25 Minuten erreichen. Außerdem bestehen Direktverbindungen nach Stuttgart, Ulm und Würzburg. Die in angenehmer Reichweite verlaufende A81 bindet Sie an das Straßenverkehrsnetz an. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur rund eine Gehminute entfernt und ermöglicht einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 125.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ca5e682d06