3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
04318 Leipzig - Ost

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene und leer werdende 3 Zimmerwohnung in Leipzig-Stünz. Um in ihre zukünftige Wohnung über den Dächern Leipzigs zu gelangen, nutzen Sie bequem den dafür vorgesehenen Personenaufzug und ersparen sich somit die ingesamt 106 Treppenstufen des altbaugerechten, charmanten Treppenhauses. Alle drei Zimmer sowie Küche und Bad sind vom Flur aus begehbar und bieten nicht nur eine ideale Raumaufteilung sondern auch einen besonderen Charme. So begeben Sie sich über das gepflegte Parkett in den großzügigen und offenen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Mit der südlichen Ausrichtung und einem unfassbaren Blick auf die Leipziger Skyline bietet die Loggia gewissermaßen ein eigenes Urlaubsambiente. Mit einer elektrischen Marquise genießen sie die warmen Sommertage in einem schattigen Platz an der frischen Luft.

Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis inklusive, bietet sehr viel Stauraum und ist mit Namenhaften Geräten ausgestattet. Ein großer Esstisch findet in der Küche vor dem Fenster mit Blick auf die Loggia seinen Platz und bietet eine schöne Alternative zum geräumigen Wohnzimmer für die Zusammenkunft mit der Familie und Freunden.

Baden unter Sternen! Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zum Entspannen mit Blick durch das großzügige Dachfenster in den Sternenhimmel einlädt. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist selbstverständlich auch vorhanden.

Im Flur befinden sich ebenfalls zwei übereinander liegende Abstellkammern und sorgen für eine stets aufgeräumte Wohnung mit genügend Platz für Staubsauger, Wischeimer, Wäscheständer und alles was nicht direkt gesehen werden soll.

Das Haus wurde 1900 erbaut, im Jahre 1998 aufwendig saniert und eignet sich perfekt für Singles, Pärchen oder eine kleine Familie. Parkmöglichkeiten befinden sich kostenfrei, unmittelbar vor Ihrer Haustür. Zudem sind in der Wohnung neue Dachfenster inklusive Hitzeschutz-Markisen installiert.

Zusätzlich wird ein dazugehöriger Hobbyraum inklusive Fenster im Kellergeschoss des Hinterhauses angeboten. Hier sind der Fantasien keine Grenzen gesetzt. Ob ein Fitnessraum, eine kleine eigene Werkstatt oder etwaige andere Hobbys können hier problemlos eingerichtet werden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Kapitalanleger aufgepasst:
Vermietet werden kann diese Wohnung zu ca. 7,50€ / qm kalt. Diese entspricht einer Bruttorendite von über 3,5% und wirkt so als Schutz gegen die steigende Inflation.

# Ausstattung
- Loggia mit südlicher Ausrichtung
- elektrische Marquise
- Einbauküche
- neue Fenster mit Hitzeschutz-Markisen
- Bad mit Tageslicht und Badewanne
- zwei Abstellräume
- Personenaufzug
- eigener Hobbyraum
- eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen im grünen Leipzig Sellerhausen-Stünz. Der ruhige Stadtteil im Leipziger Osten ist besonders bei Familien und jungen Paaren beliebt. Er verbindet das lebendige Innenstadtleben der Stadt Leipzig mit Idylle und Natur. Der nur 5 Gehminuten entfernte Stünzer-Park mit seinen vielen Erholungsmöglichkeiten und Gewässern ist bei Anwohnern äußerst beliebt. Ob Picknick auf einer der großen Wiesen, Enten füttern am Teich oder einfach spazieren auf den vielen Gehwegen im Park.

Wenn Sie lieber das lebendige Stadtleben und Shopping bevorzugen, erreichen Sie die Leipziger Innenstadt über die nur 3 Minuten entfernte S-Bahnhaltestelle sowie die Straßenbahn in kürzester Zeit. Ebenso befindet sich das Paunsdorf-Center mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und runden den insgesamt familienfreundlichen Stadtteil bestens ab.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1294