Haus zum Verkauf €298.000
54675 Rheinland-Pfalz - Utscheid

# Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus mit Stallungen und Garagengebäude befindet sich in erhöhter und sonniger Lage. Das Anwesen wurde stets gepflegt und gut unterhalten. Mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es interessant für den Tierhalter oder auch für einen kleinen Handwerksbetrieb oder Dienstleister. Ein angrenzendes Baugrundstück kann bei Bedarf hinzu erworben werden, Anpachtung von Weideland ist ebenfalls möglich.

Das Wohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Untergeschoss (seitlich und rückwärtig freistehend), hier befindet sich die Küche mit zwei Abstellräumen.
Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Treppenhaus, großes Wohn-Esszimmer (in einem Teilbereich wären Küchenanschlüsse möglich), und zwei ineinander übergehende Schlafzimmer.
Im Obergeschoss gibt es zwei Doppelschlafzimmer sowie zwei ineinander übergehende Zimmer mit Waschgelegenheit und ein Bad (mit Dusche und Badewanne).
Das Dachgeschoss ist Speicherraum.

Im angebauten Nebengebäude befinden sich ehemalige Stallungen sowie Lagerräume. Im freistehenden rückwärtigen Nebengebäude gibt es eine Arbeitsküche mit Abstellraum, zwei Garagen, Werkstatt und weitere Unterstellmöglichkeiten.

Das Haus wurde massiv errichtet, die Decken sind Holzbalken- und Stahlbetondecken. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Fußböden überwiegend mit zeitlosem Eichenparkettbelag. Die Heizungsanlage, Bj. 2009, ist eine Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung, zusätzlich gibt es eine Festbrennstoffanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3333 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Utscheid mit ca. 450 Einwohnern liegt in der Verbandsgemeinde Südeifel, unweit der Grenze nach Luxemburg.
Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt. Die Entfernungen zu den Unterzentren Mettendorf und Neuerburg, mit vielfältigen Einrichtungen, betragen 7 bzw. 9 km.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 270,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.05.2022
Gültig bis: 2032-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4515