3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilien - Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahre 1965 in naturnaher, sonniger und ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, in massiver Bauweise errichtet.
Diese sehr gepflegte und zweckmäßig geschnittene 3 - Zimmerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur und eine Küche. Die Einbauküche wurde im Jahre 2015 neu eingebaut und ist in einem gepflegtem und neuwertigem Zustand; diese wird mit verkauft und ist im Preis enthalten. Diese gemütliche Wohnung in ruhiger Lage ist eine optimale Geldanlage, jedoch auch für einen Eigennutzer bestens geeignet.
Im Untergeschoss befinden sich der zugeteilte Kellerraum und ein allg. Waschraum. Im Dachspitz steht Ihnen eine zugeteilte Abstellfläche für Koffer etc. zur Verfügung. Weiter gehören zur Wohnung im Außenbereich ein eigener KFZ - Stellplatz und ca. 10 m² Gartenfläche, die Sie bewirtschaften können.
# Ausstattung
In der Wohnung sind die Böden mit Laminat, PVC und Fliesen belegt. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten modern und zeitlos gestaltet. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und mit Isolierverglasung ausgestattet, welche vor einigen Jahren neu eingebaut wurden, hier ist kein genaues Baujahr bekannt. Das Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und einem Waschtisch ist zeitlos und zweckmäßig mit modernen Fliesen eingerichtet und wurde 2019 erneuert.
Die Gas-Zentralheizung ist im Keller untergebracht und sorgt an kalten Wintertagen für eine warme und gemütliche Wohnung.
Das Dach wurde im Jahre 2010 komplett erneuert, es ist gedämmt und mit neuen Ziegeln eingedeckt worden, so dass Sie hier ein zeitgemäßes, gut isoliertes Dach über sich haben. Die Außenfassade wurde im Jahre 2019 neu gestrichen. Das Haus und die Wohnung sind insgesamt in einem guten Zustand.
Für einen schönen Fernsehabend und beste Multimediatechnik stehen Ihnen ein Telekom-Anschluss und eine Sat - Gemeinschaftsanlage zur Verfügung, so dass hier keine Wünsche offen bleiben.
Zusätzliche Ausstattung: Ruhig, sonnig und naturnah
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in sehr ruhiger Stadtrandlage, angrenzend an die Natur errichtet. Hier finden Sie auch nach anstrengenden Tagen Ruhe und Ausgeglichenheit.
Die Stadt Zell am Harmersbach bietet Ihnen alles was Sie brauchen!
Die Innenstadt selbst ist ca. 700 m entfernt und Sie erreichen diese mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, hier finden Sie großzügige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, Ärzte Banken, Cafes, Sehenswürdigkeiten, Kindergärten, die Grundschule und weiterführende Schulen sowie eine idyllische Innenstadt, die zum Verweilen einlädt.
Als öffentliches Verkehrsmittel stehen Ihnen der Bus-Nahverkehr und die Bahn mit der Ortenau S-Bahn zur Verfügung. So sind Sie in wenigen Minuten in Offenburg oder Gengenbach.
Für Freizeit und Sportbegeisterte stehen eine Sportanlage, Fußballplatz, Tennisplätze, Schwimmbad und ein Golfplatz bereit sowie viele Wander- und Radwege rund um Zell, die in herrlicher Natur eingebettet sind.
Die Stadt Zell a.H. mit ihren Stadtteilen ist eine lebendige Stadt und hat ein gut funktionierendes Vereins- und Kulturleben. Sie werden sich wohl fühlen!
# Sonstiges
Sie haben Interesse???
Dann zögern Sie nicht ....
..... und sende Sie mir bitte eine E-Mail!
...... oder rufen mich einfach an!
LBS Immobilien
Klemens Rudolf
Hauptstraße 1
77716 Haslach i.K.
Tel: 07832 701-246
Mail: Klemens.RudolfLBS-SW.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.05.2018
Gültig bis: 2028-05-30
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich: An den Außenwänden, Kellerdecke und Warmwasserbereitung.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 129-00329
