Haus zum Verkauf €890.000 469 m²
94315 Straubing

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2011

4 Stellplätze

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 2011 mit massivem Mauerwerk und Wärmedämmziegel errichtet. Die großen, bodentiefen Kunststoff-Fenster mit Alublenden verleihen dem sehr großzügigen Wohn-Küchen-Essbereich eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Über breite Schiebetüren erreicht man die schöne Süd-West-Terrasse mit Whirlpool sowie den Garten.
Ebenfalls gelangt man von da über einen Vorrats-Schleusenbereich direkt in die Doppelgarage und zum Technikraum.
Die geräumige Diele mit Gäste-WC und Abstellraum hat einen Zugang zum neu angebauten Carport mit zusätzlichem Geräteraum.
Die Holztreppe in der Diele führt in den 1. Stock mit 2 Zimmern, Büro sowie dem Elternschlafzimmer mit 2 Ankleiden.
Das Familienbad mit Dusche und Wanne sowie extra Raum für Waschmaschine/Wäschetrockner ist sehr funktional.
Besondere Beachtung verdient der hervorragende Energiekennwert von A+ aufgrund der Grundwasser-Wärmepumpe sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und sehr guter Isolierung.
Gerne kann das Anwesen jederzeit besichtigt werden. Alle Informationen stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2022). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

94315 Straubing

Die niederbayerische Universitätsstadt Straubing mit ca. 49.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel ein.
Straubing ist einer der dynamischsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte in Bayern mit einer Vielzahl namhafter Gewerbeansiedlungen und einem sehr gesunden Arbeitsmarkt.
Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau, Regensburg und Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau.
Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes über die Stadt bereithält.