2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000
Bismarckstraße 130, 20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

Lage:

Die Lage besticht durch Ihre Zentralität und die perfekte Anbindung an den Nahverkehr mit diversen Busverbindungen und der U-Bahn-Haltestelle Hoheluftbrücke in nur 100m Entfernung. Von hier aus erreichen Sie in 15 Minuten den Hauptbahnhof und in 20 Minuten den Flughafen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es in dieser Gegend jede Menge schöne Cafés, Bars und Restaurants. Trotz der Annehmlichkeit mitten im Herzen der Stadt zu wohnen, schauen Sie aus jedem Fenster ins Grüne.


Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in Hoheluft mit direktem Blick auf den gegenüber-liegenden Mansteinpark und Isebekkanal. Das Gebäude wurde 2006 saniert. Die Wohnung wur-de 2015 auf den neuesten Stand gebracht, so dass sie den Charakter eines Neubaus hat. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele. Es stehen Ihnen zwei sehr helle, nach Süden ausgerichtete Zimmer mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Beide Zimmer haben Zugang zum Südbalkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Platz für Waschmaschine und Trockner inkl. der nötigen Anschlüsse ist baulich eingeplant worden. Es gibt einen weiteren, an die offene Küche angrenzenden, Balkon zum ruhigen Hinterhof mit großer Rasenfläche. Der Hinterhof kann von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden.


Ausstattung:

Neben einer Gegensprechanlage für die Haustür, einer neuwertigen Einbauküche und modernen Sanitäranlagen, sind die Wohnräume mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Dieser ist von einem Holzboden kaum zu unterscheiden und hat den Vorteil unempfindlich für Katzer und sehr pflegeleicht zu sein. Im Badezimmer und der Küche sind Fliesen in Holzoptik verlegt. Die moderne, weiße Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank ist im Kaufpreis enthalten.
Eine Rarität in dieser Gegend ist der eigene Stellplatz unter dem Haus, welcher Ihnen jegliche Parkplatzsuche erspart. Dieser soll für 25.000€ mitverkauft werden. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein Kellerraum.


Sonstiges:

Die Wohnung kann zum 30.8.2022 frei geliefert werden.

Aktuell sind sowohl Wohnung als auch Stellplatz vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 1270€/Monat.

Somit steht einer Selbstnutzung oder auch einer Nutzung als Kapitalanlage nichts im Weg.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, stelle ich keine aktuellen Fotos online. Die verwendeten Fotos sind vor der Vermietung entstanden.
Um den aktuellen Mieter vor unnötig vielen Besichtigungen zu schützen, möchte ich Sie bitten eine Besichtigung nur bei ernsthaftem Interesse anzufragen und für diese einen Liquiditätsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bereitzuhalten.

Es handelt sich um einen Privatverkauf und ich bitte von Makleranfragen abzusehen.