Haus zum Verkauf €250.000 200 m²
02763 Zittau

7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1800
vermietet

7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Nutzungseinheiten
Kellergeschoss: Partykeller mit Sanitärraum(WC, Dusche), Heizungsraum, bzw. Abstellräume.
Innenhof: Waschraum, Hof, Garten.
Erdgeschoss: Ladengeschäft: Büro/Lager, Verkaufsräume, Küche, Dusche, WC;
Hausflur und Treppenhaus; Zugang zum Keller und Zugang zum Innenhof.
1-Obergeschoss:
3-Raumwohnungen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad, Terrasse, Hausflur mit Treppenhaus.
2- Obergeschoss:
3-Raumwohnungen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad, Terrasse, Hausflur mit Treppenhaus.Dachgeschoss:
zwei 2-Raumwohnungen und eine 1-Raumwohnung, Hausflur mit Treppenhaus; Zugang zu Spitzboden.
Spitzboden:
Abstellboden, Abstellraum.
Das Objekt ist ein Massivbau, Baujahr um 1800, teilunterkellert, Garten, Waschraum, Dachboden.
Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung (im Keller), welche im August 2021 neu eingebaut wurde. Gaszentralheizung sorgt für Warmwasser und Heizung und für alle WE. Es gibt eine gemeinsamen Satellitenanlage so wie einen Kabelanschluss.
Die Fenster sind aus Holz(entsprechend Denkmalschutz).

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Zittauer Innenstadt mit vier Stockwerken auf 200 m² großem Grundstück.
Das um 1800 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2000 saniert, dabei wurden u.a. das Dach neu eingedeckt(Biberschwanz), die Fassade instandgesetzt und gestrichen, die Fenster ausgetauscht, die Haustechnick vollständig erneuert, die Bäder ausgebaut, Grundrisse optimiert und der Innenausbau vorgenommen.
Raumaufteilung
Wohn- und Nutzfläche
0.Keller: Partykeller ca. 40 m²
1.Hof: Waschraum ca.12 m²
2.Erdgeschoss: Ladengeschäft. ca.94 m²
3.Erstes Obergeschoss:3-Raumwohnung ca.81m² + Terrasse
4.Zweites Obergeschoss:3-Raumwohnung ca.83 m²
5.Dachgeschoss: 2 Raumwohnung ca.35 m² (Flur, Küche, Bad und 2Zimmer)
6.Dachgeschoss: 2 Raumwohnung ca.35 m² (Flur, Kochnische, Bad und 2Zimmer)
7.Dachgeschoss: 1 Raumwohnung ca.20 m² (Zimmer und Bad)
8.Spitzboden: Abstellboden, Abstellraum
Wohn- und Nutzfläche bei: ca.400 m².

Im Jahr 2020 hat es zwei Wasserschäden gegeben. Einer in einer Toilette (Bad, Dachgeschoss) und der andere im Bad(Erdgeschoss).
Ein Wiederaufbau der betroffenen Bäder hat nicht stattgefunden und kann je nach Vereinbarung dem Käufer überlassen werden. Neuer Eigentümer kann dann nach seinem Belieben die Bäder gestalten.
Der Zeit sind die Wohnungen im 1OG, 2 OG, so wie die Wohnung im DG an Studenten vermietet.
Das Objekt kann sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant sein.
z.B.
Steuern sparen mit dem Denkmalschutz, Inflation .
Die Räumlichkeiten sind gut nachgefragt (Lage, Schnitt, Ausstattung und Ambiente).
Eigennutzer können sofort einziehen, wohnen und die schöne Aussichten auf die Stadt Zittau genießen.
Das Objekt war stehts voll vermietet / ausgelastet.

Energieausweis nicht erforderlich. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Herr Hartmut Ratzkowski
Lizenzpartner der IAD GmbH
Görlitzerstraße 28, 02899 Ostritz
Tel.: 0172 7412110
Email: h.ratzkowski@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 4 Etagen, Stadtzentrumslage

02763 Zittau

Das Gebäude ist Bestandteil des historischen Innenstadtkerns und ist in der Liste der Kulturdenkmäler.
z.B. das Dornspachhaus ( https://zittau-tour.de/de/node/51 ) sowie St.-Johannis-Kirche (https://de.wikipedia.org/wiki/Johanniskirche_(Zittau) ) liegen vor dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel