7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.590.000 196 m²
12157 Berlin (Schöneberg)

3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. für den Käufer

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des unter Ensembleschutz stehenden Altbaus und zieht sich vom Vorderhaus in den linken Seitenflügel. Auf der Südseite, zur Straße, befinden sich drei Zimmer, die durch originale Doppelflügeltüren aus der Bauzeit miteinander verbunden sind. Dank der Südausrichtung des Vorderhauses scheint die Sonne von morgens bis abends in diese drei Zimmer. Durch eines dieser Wohnzimmer betritt man den gut nutzbaren Südbalkon/Loggia. Im Vorderhaus gibt es weiterhin ein Gäste WC, ein Gästezimmer und das Speisezimmer, welches als typisches Berliner Zimmer den Durchgang zum langen Flur in den Seitenflügel bildet. Von diesem Flur in den Seitenflügel gehen nacheinander ein Badezimmer, die Küche, das Nebentreppenhaus, ein weiteres Bad, sowie das Schlafzimmer mit seinen beiden Ankleidezimmern und dem zweiten Balkon zum ruhigen Innenhof ab.
Der Kaufgegenstand besteht aus 1. der oben beschriebenen Eigentumswohnung und 2. aus 1/6 Anteil an einem Teileigentum im Kellergeschoss/Souterrain des rechten Seitenflügel. Die Räume dieses Teileigentums werden als Werkstatt und Sauna genutzt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, im Bereich der Bäder und der Küche gibt es Potential zur Modernisierung.

Die Wohnung ist durchgehend mit schönen und gut erhaltenen Altbaudetails ausgestattet. Hierzu gehört das originale Eichenparkett, sowie der gut erhaltene Stuck in vielen Zimmern.
Es gibt ein Gäste-WC, Ein Duschbad und ein Wannenbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Beheizt wird die Wohnung über eine nicht mehr ganz neue Gas-Etagenheizung.
Der Treppenlift im Nebentreppenhaus gehört nicht zum Kaufgegenstand, kann jedoch vermutlich nach Absprache mit der Gemeinschaft mitbenutzt werden.

Anzahl Balkone: 1

12157 Berlin (Schöneberg)

Die ruhige, baumbestandene Anliegerstraße mit ihren prächtigen Altbauten liegt zwischen Knausstraße (verlängerte Saarstr.) und Grazer Platz. Die zentrale Lage zum Westberliner Zentrum sowie die zahlreichen Geschäfte und Lebensmittelläden an der Haupt- und Rheinstraße sorgen für eine ideale Nahversorgung. Den Charakter und das charmante Kiezgefühl von Friedenau erzeugen die kleinen Bäckereien, Cafés, Geschäfte etc. in den typischen Berliner Altbauten.
Diverse nahegelegene Parks bieten den Anwohnern einen Ort für Erholung, Sportaktivitäten oder als Treffpunkt für Familie und Freunde. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß zu erreichen. Vom S-Bahnhof Friedenau erreichen Sie nach wenigen Stationen Berlin Mitte, den Potsdamer Platz oder das Brandenburger Tor. Die Schlossstraße als beliebte Einkaufsmeile erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Stadtautobahn hat eine optimale Verkehrsanbindung. Familien schätzen die guten Schulen und das abwechslungsreiche Kulturangebot des Bezirks.
Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt Saarstr. zur A 103 in 2 Minuten und die Rheinstraße in 3 Minuten.