Haus zum Verkauf €595.000 1427 m²
3,15 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Baujahr: 1987
frei ab nach Vereinbarung
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Erdgeschoss:
Kleiner Empfangsbereich direkt am Eingang, zwei großzügig geschnittene Büroräume mit hellem Tageslicht, Teeküche, kleines Bad mit Dusche und Fenster, ein großer und zwei kleinere Abstellräume, Treppenaufgang in das Gartengeschoss. Das Erdgeschoss ist größtenteils mit Teppichboden ausgelegt.
Gartengeschoss:
Eingangsbereich auf der gegenüberliegenden Seite mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, großzügiger Flur mit Treppenaufgang ins Erdgeschoss, sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt zur Terrasse, moderne Einbauküche mit Tresen, Gäste-WC, Schlafzimmer, Arbeit- oder Kinderzimmer. Das Gartengeschoss ist komplett mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt.
Obergeschoss:
Offener Flurbereich mit kleiner Galerie, helles Vollbad mit Fenster, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Einbauschrank. Das Obergeschoss ist ebenfalls mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, das Vollbad verfügt über Bodenfliesen.
Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde 1987 in massiver Bauweise auf drei Ebenen auf einem 1427 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage errichtet. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 221 m² und einer Nutzfläche von 159 m² (teilweise wohnlich ausgebaut). Es stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung. Der Bauherr hat das Haus mit Hilfe eines Architekten durchdacht geplant und errichtet, so das sich zur Nutzung der Immobilie viele Möglichkeiten bieten.
Das Erdgeschoss bietet einen hellen gefliesten Eingangsbereich und einen offenen Empfangsbereich ( die damaligen Bauherren haben diese Ebene des Hauses beruflich als Steuerkanzlei genutzt) . Vom langen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Es stehen Ihnen zwei große Zimmer mit komplettem Tageslicht, ein Duschbad mit kleinem Fenster, eine Teeküche mit Küchenzeile und kleinem Fenster, ein Serverraum, ein Haustechnikraum, ein innenliegender Heizungsraum sowie ein weiteres geräumiges Zimmer mit kleinem Fenster zur Verfügung. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Gartengeschoss des Hauses, welches selbstverständlich auch über einen eigenen Eingang auf der rechten Seite des Hauses verfügt. Von der Diele aus erreichen Sie den Wohnteil dieser Ebene und gelangen über eine weitere Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Der helle, geräumige Flur bietet Ihnen Zutritt zu alle Räumlichkeiten. Es steht Ihnen ein großes Schlafzimmer, ein Arbeits-/ Kinderzimmer sowie ein hell gefliestes Gäste-Wc zur Verfügung. Der sehr großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit angrenzender offenen Küche bildet den Mittelpunkt des Gartengeschosses. Durch zwei große bodentiefe Fensterfronten wird dieser Bereich mit sehr viel Tageslicht ausgeleuchtet und Sie genießen den Blick in den Garten. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen erforderlichen elektrischen Geräten des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist das überdurchschnittlich große Kochfeld (Induktion) und der auf Stehhöhe platzierte Backofen. Ein gemütlicher Frühstückstresen rundet das Bild dieses Bereiches ab. Vom Essbereich aus betreten Sie die große Terrasse, die teilweise durch eine Markise beschattet wird.
Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein kleine hübsche Galerie und ein Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten dieser Ebene führt. Ein weiß gefliestes Vollbad, eine kleine Küche mit einer weiteren Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein heller Wohnbereich mit Blick in den Garten macht diese außergewöhnlich geschnittene Haus komplett. Dieser Bereich kann auch als kleine Einliegerwohnung vermietet oder innerhalb der Familie genutzt werden.
Auch der Garten dieses schönen Hauses ist in zwei Ebenen aufgeteilt. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der Rasenbereich, über einige Stufen gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier befindet sich ein hübsch angelegter Teich mit kleinem Steg und ein massiv und hochwertig errichtetes Gartenhaus mit integrierter Werkstatt. Die Pumpenanlage für den Teich ist am Schuppen platziert. Von diesem Teil des Gartens aus genießen Sie den Blick in die unverbaubare Weite.
Die links vom Haus errichtete Doppelgarage bietet Ihnen reichlich Platz und grenzt an den Eingangsbereich des Erdgeschosses an.
Ein Haus mit viel Potential und vielen Optionen - z.B. Mehrfamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist alles denkbar!
Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
23896 Walksfelde
Walksfelde grenzt direkt an den Nachbarort Poggensee und ist mit seinen ca. 216 Einwohnern zwischen Mölln und Sandesneben im Kreis Herzogtum-Lauenburg angesiedelt, mitten in der Region Stecknitztal am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen.
Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Im Sommer laden das Strandbad am Naturbadesee in Poggensee und die Badestelle am Ritzerauer See zum Rasten und Verweilen ein. Außerdem gibt es in ein reges und vielfältiges Dorfleben. Poggensee verfügt zudem über eine Freiwillige Feuerwehr und einen Sportplatz.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im nur 5 Minuten entfernten Nusse und weiterführende Schulen sind im 10 km entfernten Mölln vorhanden. Ärzte, Apotheken, Senioreneinrichtungen sowie Supermärkte, Bäckereien, kleine Geschäfte und diverse Hofläden gibt es ebenfalls in Mölln.
Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und die Ratzeburg-Möllner-Verkehrsbetriebe (RMVB) bieten Busverbindungen in die umliegenden Regionen und bis nach Hamburg und Lübeck.
Die gute Verkehrsanbindung an die A1 und A24 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach Hamburg und Lübeck:
Hamburg - 50 Kilometer ca. 50 Minuten.
Lübeck - 40 Kilometer ca. 45 Minuten.
