2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.375 55 m²
52351 Düren, Scharnhorststraße 1-3

Käuferprovision beträgt 5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

Dieses gut geschnittene Apartment, aufgeteilt in Wohn- und im Schlafzimmer sowie Balkon, ist ideal für Singles und das mitten in der Innenstadt von Düren.

Zentral gelegen im ersten Obergeschoss besticht diese helle Zweizimmer-Etagenwohnung von 1968 durch ihren integrierten Einbauschrank im Eingangsbereich und der Vorratskammer in der Küche.

Insbesondere der kleine Balkon vor der Küche mit direktem Zugang vom Wohnzimmer gibt dieser Immobilie einen besonderen Charme.

Das gemessen an der Objektgröße geräumige und helle Wohnzimmer ist hervorragend als Wohn- und Esszimmer kombinierbar.

Das ebenfalls helle Schlafzimmer ist zweckmäßig, jedoch sind Kleiderschränke gut platzierbar.

Das Haus mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde seit 1968 fortlaufend renoviert und 1992 umfassend wärmegedämmt.

Die Eigentümergemeinschaft wird zurzeit professionell durch eine Hausverwaltung verwaltet.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Helle Etagenwohnung mit Balkon:
- Großzügiger Eingangsbereich inkl. Einbauschrank
- Küche mit Vorratsschrank
- Helles Wohnzimmer mit Balkon
- Helles Schlafzimmer
- Isolierverglasung sämtliche Räume
- Rollläden sämtliche Räume
- Gefliestes Badezimmer inkl. Badewanne
- Wohnfläche ca. 55,75 m²
- Wohnungseingangstür als Holztür
- Gegensprechanlage
- Zentralheizung
- Geräumiger Kellerraum
- Fahrradabstellanlage

Bemerkung:
- Das abgebildete Inventar sowie die Dekoration sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Kennzahlen der vermieteten Kapitalanlage 55,75 m²:
- Kaltmiete pro Monat: € 340,-
- Kaltmiete pro Jahr: € 4.080,-
- Kaltmiete pro m²/Monat: ca. € 6,10
- Hausgeld pro Monat: ca. € 110,-
- Umlagefähig davon pro Monat: ca. € 60,-
- Miete effektiv pro Monat: € 425,-
- Miete effektiv pro m²/Monat: € 7,62
- Miete effektiv pro Jahr: € 5.100,-
- Rücklagen: ca. € 35.000,- (Stand: 2020)

Dem Exposé beigefügte Grundrisse sind visualisierte Gestaltungsbeispiele und entsprechen nicht den tatsächlichen Grundrissen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die technischen Zeichnungen. Das abgebildete Inventar sowie die Dekoration sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Kaufpreis € 139.375,00
Käuferprovision beträgt 5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Finanzierung:
Unsere engen Kontakte bei regionalen Banken ermöglichen alternative Finanzierungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Besichtigungstermin: Kurzfristig nach telefonischer Anmeldung
Fragen beantworten wir gerne persönlich unter: Telefon 0221 / 94 33 94 - 51

Unsere Bürozeiten:
Montag bis Freitag 8:00 bis 20:00 Uhr und Samstag 8:00 bis 16:00 Uhr

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abzuschließende Kaufvertrag.

Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Datenschutz- und Haftungsausschlussbestimmungen sowie auf unser Impressum. Diese Angaben sind auf unserer Internetseite einzusehen.

Internet: www.immobilien.schloesser-con.de
E-Mail: immobilien@schloesser-con.de

Anzahl Balkone: 1

Scharnhorststraße 1-3
52351 Düren

Die Immobilie befindet sich in Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses Düren, dem akademischen Lehrkrankenhaus der RWTH Aachen.

Die Bus-Haltestelle Scharnhorststraße (Linien 208, 276 und SB8) liegt direkt vor der Haustür, der Bahnhof Düren ist fußläufig erreichbar, ca. 15 Minuten Fußweg.

Sehr zentral gelegen verfügt das Quartier mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnet Infrastruktur. Auch das Berufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren ist schnell zu Fuß zu erreichen.

Die beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Nicht nur wegen der vielfältigen Gastronomie, sondern auch wegen der sehr lebendigen Kulturszene ist die Innenstadtlage sehr beliebt. Steigende Mieten und eine wachsende Zahl von Restaurants und Szenekneipen unterstreichen diesen Trend.

Zur Erholung laden das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet "Ruraue bei Mariaweiler" und der Stadtpark ein. Dort kann man durch den Grünstreifen spazieren, radeln, joggen oder im Sommer eine Erfrischung im gemütlichen Biergarten genießen.