Haus zum Verkauf €629.000 478 m²
15711 Königs Wusterhausen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1997

3 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

HAUS:

- Erdgeschoss mit Holzbalkendecke
- Böden belegt mit Fliesen
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- manuelle und elektrische Rollläden
- neue Brennwerttherme 2019
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Kaminofen
- angebauter, verglaster Sommergarten mit elektrischer Markise
- Holztreppe
- Gästebad mit Dusche
- Familienbad mit Wanne
- Klimagerät im Obergeschoss


AUSSENANLAGEN:

- Grundstück eingefriedet
- 1 Stellplatz, 1 Carport-Stellplatz, 1 Garage
- Terrasse
- Sommergarten
- Freisitz
- Gerätehaus mit offener Unterstellmöglichkeit


INTERNETVERFÜGBARKEIT:

- Glasfaserkabel wurde bereits in der Straße verlegt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, im Jahr 1997 errichtetes Einfamilienhaus in direkter Wald- und Seenähe. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnsiedlung im Königs Wusterhausener Ortsteil Zeesen und liegt auf einem ca. 478 m² großen, rechteckigen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m², bestehend aus 5 Zimmern, Hauswirtschaftsraum, Küche und zwei Bädern. Das Grundstück wurde darüber hinaus mit einem Carport und einer Garage bebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich vom Flur abgehend das Gästebad mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum, das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche mit angrenzendem Sommergarten inkl. elektrischer Markise, ein Schlafzimmer sowie die viertelgedrehte Holzwangentreppe in das Obergeschoss. Durch die großen, bodentiefen Doppelflügelfenster im Wohnbereich wird ein herrlicher Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. An kalten Tagen spendet der Kaminofen Wärme in alle Richtungen des Wohn- und Essbereichs.

Über die Holzwangentreppe im Flur gelangt man in das geräumige Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer (zwei davon nahezu baugleich), das Familienbad mit Eckbadewanne sowie der Zugang zum Dachboden zur Verfügung. An heißen Sommertagen kann die Zimmertemperatur in einem der Schlafräume durch ein Klimagerät reguliert werden.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die großzügige Fensterfront Richtung Süd-Westen, spürt man schon das Gartenfeeling. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das Holzdepot für den Kaminofen. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Sommergarten gibt dem Haus einen zusätzlichen Wohlfühlcharakter und lässt kaum einen Wunsch offen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Die Straße vor dem Grundstück wird weitestgehend nur von Anliegern genutzt und endet in einer Sackgasse. Angrenzend an die Garage gibt es ein zusätzliches WC sowie weitere Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Wäschetrocknung u.ä.

Hinweis: Die aktuellen Eigentümer haben sich die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Photovoltaikanlage bestätigen lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 1.00

15711 Königs Wusterhausen

Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 39.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man zahlreiche Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden. Die Immobilie liegt nur wenige hundert Meter von einem See und angrenzendem Wald entfernt.

LAGE/VERKEHR:
In ca. 30 Minuten Autofahrt erreicht man über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn das Berliner Stadtzentrum. Der Ortsteil Zeesen befindet sich im Tarifbereich C des Verkehrsbund Berlin- Brandenburg. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Zeesen befindet sich 15 Gehminuten und 4 Autominuten vom Grundstück entfernt.

INFRASTRUKTUR:
In Königs Wusterhausen haben Sie eine große Auswahl an Schulen: sieben Grundschulen, drei Oberschulen, eine Montessorischule, zwei Gymnasien, ein Oberstufenzentrum, Musikschulen, eine Volkshochschule sowie die Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 130 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen. Darüber hinaus haben Sie vielfältige Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling, Indoorspielplatz etc.

WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Strandbad des Zeesener Sees.