Haus zum Verkauf €455.000 946 m²
17406 Usedom, Henstedt-Ulsburg-Ring

Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt und beträgt je 3,57 % inklusive der geltenden Umsatzsteuer, fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 2002
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Duplex

Auf der Ostseeinsel Usedom ist eine Stadt gleichen Namens, im Inselsüden gelegen. Umgeben ist die Kleinstadt mit seinen ca. 1800 Bewohnern vom Stettiner Haff, der Peene und kleinen Seen. Der Ursprung der Stadt reicht bis ins 8. Jahrtausend zurück. Durch die Slawen erfolgte die erste Besiedlung. Viele kleine Dörfer in der Umgebung gehören zu Usedom, alles sehr idyllisch und ländlich gelegen. Für Wassersportler ist Usedom Ausgangspunkt auf das Stettiner Haff zu fahren oder auch gemütlich die Peene mit ihrer einmaligen Flora und Fauna zu genießen. Die Peene hat den liebevollen Namen Amazonas des Nordens. Naturkräutergarten, Webereien nach alter Tradition und andere Schauwerkstätten erinnern an alte Handwerkskünste. Die Usedomer sind stolz auf ihre Umgebung und zeigen gerne die Schätze ihrer Natur. Ein neu gestalteter Hafen bietet viele moderne Anliegerplätze.
Bis zu den Kaiserbädern Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin sind es ca. 20 km.
Über die Zecheriner Brücke gelangt man auf das Festland nach Anklam, zu Bahnanbindung und zur Autobahn.
Ärzte, Apotheke, Schule und Kindereinrichtungen, Supermärkte sind vorhanden. Wer dem Alltag entfliehen möchte, ist hier richtig. Man meint, die Zeit vergeht hier langsamer. Das tut jedem gut.

Im Jahr 2002 wurde eine Fläche zur Bebauung mit Einfamilienhäusern in Usedom erschlossen. Alle Grundstücke sind mit einer Ringstraße verbunden. Es sind hübsche Häuser mit kleinen Vorgärten entstanden. Das Haus wurde auf ca. 946 m²-Eigentumsland errichtet. Es hat ein Endgeschoss und ein obergeschoss. Die meisten Fenster sind bodentief und lassen viel Tageslicht in die Räume. Das Erdgeschoß hat eine große Diele mit zweiflügliger Tür in das Wohnzimmer, sehr großzügig mit fast 43 m².
Ein großer Sitzbereich zum Fernsehen und ein Essbereich für die Familie teilen den Raum. Ein Kamin der Firma Hark, der in der Übergangszeit im ganzen Haus für behagliche Wärme sorgt, teilt beide Bereiche. Eine Wohnküche, komplett möbliert mit Türöffnung zum Essbereich schafft kurze Wege. Vom Wohnzimmer kann man auf die Terrasse gehen. Seit kurzem ist eine Überdachung vorhanden, seitlich können jeweils ein Windschutz ausgefahren werden. Das Wohnzimmer hat zwei bodentiefe Fenster und drei doppelseitige Terrassentüren. Das Wohnzimmer hat wie alle anderen Räume im Erdgeschoß Fliesen. Der Haustechnik -und Vorratsraum hat einen separaten Ausgang auf das Grundstück zum Doppelcarport und schafft kurze Wege für den Einkauf. Das Gäste- WC ist neben dem Eingangsbereich.
Eine halb gewendelte Buchentreppe führt ins Dachgeschoss mit einem großen Familienbad (Wanne und Dusche) sowie mit weiteren drei Zimmern. Das Haus wird mit einer Gastherme der Firma Buderus beheizt. Das warme Wasser wird in einem Speicher erzeugt.
Von der 30-jährigen Garantie des Herstellers, werden 10 Jahre an den Käufer abgetreten. Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner.
Sollte ein fünftes Zimmer gewollt sein, ist das mit wenig baulichen Aufwand möglich.
Alle Fenster haben Außenrollos.

Zwei Autos können in einem Doppelcarport abgestellt werden. Dahinter befindet sich ein geschlossener Raum zum Abstellen von Fahrrädern, von Gartengeräten und Gartenmöbel.
Im hinteren Bereich des Grundstücks sind ein Gartenpavillon und ein Gartenbrunnen. Es ist vorwiegend Rasen mit unbefestigten Wegen vorhanden. Um die Terrasse herum ist eine Blumenrabatte. Der Eingangsbereich und auch das Carport haben Verbundpflastersteine. 2021 hat das Haus einen neuen Anstrich erhalten.

Die Eigentümer haben von April bis Oktober das Haus selbst genutzt, die Natur und die Ruhe genossen, sind mit dem Boot auf den Gewässern unterwegs gewesen, haben mit dem Auto andere schöne Orte von Mecklenburg Vorpommern besucht. Im Herbst wurde das Haus winterfest gemacht, und im Frühjahr wurden neue Pläne geschmiedet.
Die Eigentümerin möchten nun verkaufen und wieder zurück.

Das Angebot ist freibleibend.

Bis 20. Mai sind wir für Sie telefonisch da. Ab 10. Juni 2022 zeigen wir Ihnen das Haus gerne persönlich. Schreiben Sie uns eine Mail.

Henstedt-Ulsburg-Ring
17406 Usedom