Haus zum Verkauf €199.000 140 m²
95445 Bayreuth

Das Haus wurde in Massivbauweise 1965 auf einem 349 qm großen Grundstück errichtet. Das Objekt ist sanierungsbedürftig - Das bietet Ihnen die Freiheit dieses Haus auf einen modernen Standard und nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen. Die Raumaufteilung ist stimmig und großzügig gewählt. Schöne große Fensterflächen erhellen das ganze Haus. Sie betreten das Haus über den Windfang, von hier gelangen Sie ins Gäste-WC und in die ca. 6,26 qm große Diele mit einer Nische für eine Garderobe. Die Diele erschließt den Zugang zur Küche mit dem gemütlichem durch ein Fenster erhellten Essbereich und einen separaten Zugang zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine riesige Fensterfront direkt auf die Süd-Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer ist großzügig ausgelegt und bietet die Möglichkeit einen zentralen Kamin oder Schwedenofen an zuschließen. Mit kleineren Umbauarbeiten würde sich auch die Öffnung des gesamten Wohn- Eßbereiches inklusive der Küche verwirklichen. Auch ließen sich bodentiefe Fensterelemente im Wohnen und Essen realisieren. Über eine schöne massive Echt-Holztreppe mit Eichen-Treppenstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. In dem finden Sie 3 Schlafräume (18,99qm mit Zugang zum Balkon, 14,90qm und 11,4 qm) und ein Tageslichtbad mit Wanne vor. Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig ausgebaut. Hier befindet sich ein Bad mit Wanne, eine Küche, ein großes Zimmer mit ca. 17qm und ein kleiner Raum mit ca. 9 qm. Das DG ließe sich als separater Bereich / Einliegerwohnung für erwachsen gewordene oder studierende Kinder,, als Büro oder Elternbereich, ... nutzen. Anstelle der Küche könnte man natürlich auch ein großes Bad realisieren. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat von außen einen separaten Zugang. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Sanierungsmaßnahmen: - Das Dach wurde bereits vor ca. 30 Jahren neu saniert und gedämmt. - Die Öl-Zentralheizung wurde 1987 verbaut - diese sollte erneuert werden - Die Bäder sind aus dem Baujahr - weisen ebenfalls Sanierungsbedarf auf - neue Wasserleitungen, Stromleitungen, neue Fenster sowie neue Fußböden, wären empfehlenswert In dieser Immobilie können Sie Ihre Vorstellungen umsetzen. Angebote zu den unterschiedlichen Gewerken werden derzeit eingeholt.

- Tageslichtbad mit Wanne - Garten - Terrasse - voll unterkellert - Garage

Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr familienfreundlichen Umfeld. Mehrere Spielplätze sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar wie z.B. Fahrradwege, der Zugang zum Mistelbachradweg oder das Naherhiolungsgebiet Buchstein mit Trimmdichpfad, das Altstadt-Freibad, Röhrensee etc. ..., Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.