Haus zum Verkauf €379.000
96487 Bayern - Dörfles-Esbach

# Objektbeschreibung
- Das freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Dörfles-Esbach
- Der Ort hat einen direkten Autobahnanschluss A73 und liegt nur 4 km von der Innenstadt von Coburg entfernt
- Im EG hat man vom Flur aus Zugang in die abgetrennte Küche, mit Durchgang zum Essbereich und dem Wohnzimmer mit einer Terrasse nach Südosten
- Parkettboden im Wohnzimmer und Essbereich und im OG Laminatboden
- Kachelofen im Wohnzimmer
- WC und Abstellraum im EG
- Im OG gibt es neben dem Schlafzimmer noch 3 weitere Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Das Badezimmer im OG ist in den letzten 10 -15 Jahren modernisiert worden mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken
- Kunststofffenster mit Sprossen (im guten Zustand) wurden Ende der 90er Jahren ausgetauscht
- Heizkessel ist 2021 erneuert worden
- Die Außenwand wurde 2018 neu verputzt und gestrichen
- Der Keller ist von außen mit einer Treppe zugänglich und hat neben 3 Kellerräumen einen kleinen ausgebauten Hobbyraum
- Neben dem Haus steht eine Garage für ein Auto
- Das Gartenhaus kann für Gartengeräte und Terrassenmöbel genutzt werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,8%

Grundstücksfläche: ca. 474 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-12-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 742