12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
37127 Niedersachsen - Dransfeld

Merkmale:
Baujahr ca. 1890, kernmodernisiert 1991
4 abgeschlossene Wohneinheiten (Sondereigentum)
3 Stellplätze und eine Garage den Wohnungen zugeordnet (Sondernutzungsrecht)

Mieteinnahmen p.a. 22.860,00 EUR (Kaltmieten)

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Beschreibung:
Die 4 vermieteten Eigentumswohnungen befinden sich in einer WEG-Anlage mit insgesamt 3 Gewerbeeinheiten (Teileigentum) und 11 abgeschlossenen Wohneinheiten (Sondereigentum). Jeder Wohnung ist ein Stellplatz bzw. eine Garage zugeordnet (Sondernutzungsrecht).
Die Gesamtanlage verfügt über eine Grundstückfläche von 1.238 qm und ist sowohl über den vorderen Eingang als auch über eine separate Zufahrt zu den Stellplätzen von hinten zu erreichen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden (erreichbar über den Innenhof).

WE04, Vorderhaus 1. OG:
86,93 qm Wohn- und Nutzfläche, 2 Bäder (Renoviert 2020), Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung.

WE08, Hinterhaus DG:
84,86 qm Wohn- und Nutzfläche, 2 Bäder, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung, 2 offene Spitzböden (Emporen) in der Wohnung.

WE09, Vorderhaus DG:
86,52 qm Wohn- und Nutzfläche über 2 Etagen), Bad (Renoviert 2018), Küche, Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und zwei weitere Räume im Spitzboden, zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung.

WE10, Vorderhaus 1. OG:
94,31 qm Wohn- und Nutzfläche, Flur, Bad, Offener Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, weiterer Raum im Spitzboden.

Ausstattung:
Die Wohnanlage verfügt über zwei Treppenhäuser (Vorder-/Haupthaus) und Hinterhaus. Diese sind gefliest und Raufasertapete weiß gestrichen ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Strom sowie eigene Zwischenzähler für Kaltwasser (Warmwasser in den Wohnungen über Strom; Durchlauferhitzer) und elektronische Heizkostenverteiler für die Abrechnung der Heizkosten der Gas-Zentralheizung (Brennwert).
Der Innenhof ist mit kleinen Grünflächen und Büschen versehen.
Es gibt einen separaten abschließbaren Abstellraum für Fahrräder/Kinderwagen).

Die Wohnungen sind hell und modern gestaltet. Mehr Informationen erhalten Sie mit einem Exposé.

Kaufpreis: 355.000,00 EUR
Provisionspflicht: Ja
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.: ja)
(Innen)Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.: ja)
Hinweis zur Courtage: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Nach EnEV: 18. November 2013
Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus
Energieausweis gültig: 20.05.2024
-„- ausgestellt: 20.05.2014
-„- (Effizienzklasse): F
-„- Kennwert: 178,67 kWh/(qm * a)

Kontakt:
CGC Immobilien Goslar
Oliver Brüning
Bäringerstr. 12
38640 Goslar
Telefon: 05321 /35 27 312