Haus zum Verkauf €300.000
Heinrichstr. 36, 10317 Berlin - Rummelsburg

Gut restauriertes traditionelles Bauernhaus mit Land und Panoramablick auf die Alpen und Langhe, Piedmont, Cuneo, Italien.
Wir befinden uns in unmittelbarer Nähe des historischen Bene Vagienna, umgeben von einer üppigen, grünen Landschaft.
Das Gehöft, das den ganzen Charakter seiner Tradition bewahrt hat, wurde nach innovativen Kriterien rigoros renoviert, wobei die ursprüngliche Architektur und die Materialien strengstens respektiert wurden.
Das Erdgeschoss mit seiner charakteristischen L-Form besteht aus einer großen Küche, die mit dem Esszimmer verbunden ist, einem Wohnzimmer mit Ziegelgewölbe, einem Badezimmer, einer Waschküche und einem Heizungsraum. Der vordere Außenbereich ist größtenteils überdacht, so dass er fast das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Im ersten Stock, der über eine Innentreppe erreichbar ist, befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer, eine große überdachte Terrasse und ein Balkon.
Im zweiten Stock gibt es zwei weitere bewohnbare Räume, die jetzt als Tonstudio genutzt werden.
Von den Fenstern und Balkonen aus hat man einen wunderschönen Blick nach Westen auf die Alpen, die vom Monviso überragt werden, und nach Osten auf die sanften Hügel der Langhe, die nur wenige Kilometer entfernt sind.
Bei der Renovierung wurde besonders auf energetische Aspekte und Klimakomfort geachtet.
Das gesamte Erdgeschoss ruht auf einem belüfteten Kriechkeller, wird über eine Fußbodenheizung beheizt, und es wurde ein inspizierbarer Hohlraum entlang des gesamten Umfangs geschaffen.
Ein leistungsfähiger Pelletkessel, der durch ein praktisches und geräumiges Silo gespeist wird, um das ständige Hantieren mit Säcken zu vermeiden, garantiert die Beheizung des gesamten Gebäudes und des Brauchwassers. Das Hydrauliksystem ist auch an die Solarzellen angeschlossen. Die Isolierung des Daches, die beachtliche Dicke der Außenwände und die Qualität der Fenster und Türen der neuesten Generation ermöglichen eine spürbare Senkung des Energieverbrauchs. 1500 € an Pellets reichen für ein ganzes Jahr!
Bei einer solchen Sensibilität für Energieaspekte durfte eine Fotovoltaikanlage mit einer Leistung von 4 KW nicht fehlen, die erhebliche Einsparungen beim Stromverbrauch ermöglicht.
Die Lage ist strategisch günstig, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt, aber auch direkt an der Autobahnausfahrt, um Turin oder die ligurische Küste in weniger als einer Stunde zu erreichen.