Haus zum Verkauf €825.000
54668 Rheinland-Pfalz - Echternacherbrück

**Details:** Aufgrund der Grenznähe ist hier dauerhaft eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Die Grenze zu Echternach/Luxembourg ist 200 Meter entfernt. Dort beträgt die durchschnittliche Kaltmiete ca. EUR 17 pro m². Bei der hier angebotenen Immobilie beträgt die durchschnittliche Kaltmiete aktuell ca. EUR 7,17 pro m² (steigerungsfähig).

* interessantes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage
* nachweislich in den letzten 25 Jahren keine Leerstände (mit Ausnahme bei Renovierungen)
* aufgrund der Grenznähe / Luxembourg ist hier dauerhaft eine gute Vermietbarkeit gegeben
* fortlaufend instandgehalten und renoviert
* Wohnung Nr. 3 mit schönem Garten
* 4 Einbauküchen und 1 Singleküche inkl.
* Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat
* 6 Duschbäder (3 X Tageslicht) mit Anschluss für Waschmaschine
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Bj. 2017 und 2019
* Heizkostenverteiler, Kaltwasseruhren in den Wohnungen, SAT-Anlage
* Buderus Öl-Brennwertheizung Bj. 2021
* Haase-Kellertank (auftriebssicher) 3.300 l, Bj. 2021
* teilunterkellert
* PKW-Stellplätze direkt am Objekt

**Weitere Bilder finden Sie unter: www.fassbender-immobilien.de**

**Aufteilung:**

* Wohnung 1, ca. 72 m²: 2 Zimmer, Diele, offene Küche, Duschbad
* Wohnung 2, ca. 56 m²: 1 Zimmer, offene Küche, Duschbad
* Wohnung 3, ca. 95 m²: 2 Zimmer, Flur, offene Küche, Duschbad, Terrasse u. Garten
* Wohnung 4, ca. 74 m²: 3 Zimmer, offene Küche, Duschbad
* Wohnung 5, ca. 54 m²: 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad
* Wohnung 6, ca. 52 m²: 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad

**Lage:** Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Echternacherbrück. Nur wenige Fußminuten bis zum Grenzübergang Echternach/Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß erreichbar.

Details finden Sie unter: www.echternacherbrueck.de

**Anmerkungen / Hinweise:** Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag anbieten zu können und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer an.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich. Flächenangaben sind ca. Angaben. Grundrisse sollen nur der ersten Orientierung dienen, Abweichungen sind möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

**Weitere Bilder finden Sie unter: www.fassbender-immobilien.de**

**Energie & Heinzung:**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Endenergieverbrauch: 142,40 kWh/(m²·a)
* Effizienzklasse: E
* Baujahr laut Energieausweis: 1965
* Baujahr: Anlagentechnik: 2021
* Gültigkeit: 14.08.2018 bis 13.08.2028
* Wesentliche Energieträger: Öl