3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 78 m²
52399 Merzenich

1,785 inkl. MwSt.

frei ab 01.06.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Fenster doppeltverglast, mit Rollläden
Einbauküche
Klimagerät
Böden Fliesen, im Schlafbereich Teppich
Markise an der Balkon Loggia
Gasheizung
Keller
Wasch und Trockenraum

Wir bieten Ihnen hier eine 3 Zimmer Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten freistehenden 6 Familienhaus, dass sich auf einem großzügigen Grundstück befindet.
Die Wohnung liegt im 2ten Obergeschoss und bieten Ihnen vom Wohnzimmer und der Balkon Loggia einen herrlichen Blick über Düren und in die Eifel. Die Ausrichtung des Balkons liegt Richtung Süd/West, das verspricht viel
Sonne und einen herrlichen Sonnenuntergang.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe, weiter geht es dann in einen großen Wohn/Essbereich von dem Sie auch in die offene Küche gelangen, die zum Wohnbereich durch eine Theke getrennt ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie dann in eine zweite Diele, von der zwei große Schlafräume und das bereits modernisierte Bad, mit Badewanne und Fenster abgehen. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, eine Garage kann optional miterworben werden.
In dem monatlichen Hausgeld sind alle Nebenkosten, Wasser, Abwasser, Verwaltungskosten, Rücklagen und auch die Heizkosten bereits enthalten.
Die Wohnung wird schweren Herzens aus Altersgründen verkauft, wir sind sicher, die neuen Eigentümer werden sich in der Wohnung genauso wohl fühlen, wie es die jetzigen Eigentümer über Jahrzehnte taten

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Ihr Ansprechpartner ist das Team von Rurimmobilien
02421.33496 oder post@rurimmobilien.de

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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

52399 Merzenich

Als besondere Attraktivität kann man die Lage dieser Immobilie bezeichnen. Für Berufspendler nach Köln ist in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt Merzenich erreicht, weitere 20 Minuten später erreicht man bereits Köln. Die S-Bahnverbindung nach Köln und Düren und weiter nach Aachen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet viele kostenlose P+R Parkplätze.
Die ÖPNV Anbindung ist durch die Rurtalbus Linie 207 + 208 bestens geregelt und auch Nachtschwärmer kommen mit dem Nachtbus bis 2:00 Uhr Nachts nach Hause.
Die Gemeinde Merzenich hält alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bereit. Aldi, Netto, Rewe, Getränkemärkte etc.
Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Reha und Gesundheitszentren sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule sowie eine Gesamtschule und mehrere Kindergärten gehören ebenfalls zum Ort.
Es gibt einen engagierten Fußball und auch Tennisverein, sowie eine große Karnevalsgesellschaft, die es jedes Jahr wieder schafft, den Kölner Karneval, mit allen bekannten Größen nach Merzenich zu holen.
Diese und weitere Vorzüge machen Merzenich zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Region Düren.