Haus zum Verkauf €900.000 604 m²
12209 Berlin (Lichterfelde)

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe

Baujahr: 1984
vermietet

In einer der begehrtesten Ecken Berlins, umgeben von Wasser und Wald, findet man auf einem 604 m² großem Grundstück ein wertvoll ausgestattetes Einfamilienhaus. Die Versorgungsmöglichkeiten jeglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Minuten. Die Lage des Hauses ist sehr ruhig. Das voll unterkellerte Haus verfügt über 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Gäste WC und ein Arbeitszimmer/ Gästezimmer. Der Wohnzimmerbereich hat außergewöhnliche ca. 40 m² Wohnfläche und teilt sich auf in einen Essbereich und einen gemütlichen Bereich mit Kachelofen (Kachelofen ca. 6KW). Fast alle Räume sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Iso-Fenster mit Jalousien (elektrisch bedienbar) und teilweise im Untergeschoss mit Gittern versehen. Das Arbeitszimmer ist gut geschnitten. Vom Erdgeschoss ins Obergeschoss und Untergeschoss gelangt man über eine massive Eichenholztreppe. Im Obergeschoss befindet sich das geflieste Badezimmer (Nr. 1), welches über eine Badewanne verfügt. Zudem gibt es noch 2 weitere Zimmer auf dieser Etage. Das Obergeschoss ist sehr gut aufgeteilt und belichtet. Das komplette Untergeschoss ist ausgebaut, beheizt und belichtet. Dort findet man den Saunabereich welcher natürlich mit Duschmöglichkeit (Badezimmer Nr. 2) ausgestattet ist. Hier findet man den Heizungsraum (Öl), den Wirtschafsraum/ Waschraum und einen zusätzlichen ca. 30 m² großen Hobbyraum (Bodenbeleg: Laminat). Das gesamte Objekt ist mit wertvollen Echtholztüren ausgestattet Der Garten ist mit wertvollen Gehölzen, liebevoll und pflegeleicht angelegt. Ein Garten- Geräteschuppen ist vorhanden. Die Immobilie ist sehr gut durchdacht geplant, belichtet, verklinkert und auch gut isoliert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Lage des Hauses ist absolut ruhig. Der Endenergieverbraucht dieses Gebäudes beträgt 167 kWh/(m*a). Die Entfernung zur S-Bahn / Ring-Bahn / Regionalbahn beträgt ca.10 Gehminuten. Ebenso wie zur Einkaufs und Versorgungsmöglichkeit jeglichen Bedarfs nur ca.10 Gehminuten. Das Haus ist an eine junge Familie vermietet.
Nettokaltmiete/Gesamteinnahmen im Jahr: 18.600 Euro

Eine gute Bonität wird vom Eigentümer erwartet.

Ein Besichtigungstermin erfolgte nach Vorlage der Unterlagen:
Wir bitten vorab:
1) Formular-Einholung der Einwilligung zur sofortigen
2) Formular EINWILLIGUNG ZUR SPEICHERUNG DER DATEN EU-Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)

Zusammenfassung:
Baujahr 1984
Grundstück 604m²
Wohnfläche ca. 173m²
Keller 46,5m²
Zimmer 5
Kachelofen
2 Bäder
1Gäste WC
Heizung Öl 3000 L
EnEV. KWh 167kWh/(m*a)
Holztreppe-Eiche-massiv
TOP Zustand
ruhige Lage

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da Diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch mit Quellenangabe eingelegt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage beträgt für Sie 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe.

Besichtigung: Nach Vereinbarung

12209 Berlin (Lichterfelde)

Das Top südwestlich ausgerichtete Grundstück mit pflegeleichtem Garten befindet sich im grünen Bezirk Steglitz-Zehlendorf in guter Verkehrslage mit nah gelegenem Stadtbusanschluss. Die S-Bahn Lichterfelde Ost ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Schulen, Apotheken, Kitas und andere (öffentliche) Einrichtungen. Große Auswahl an Restaurants für alle Geschmacksrichtungen in unmittelbarer Nähe.