Das erst 2010 als KFW 40 in Holz-Ständer Fertigbauweise erstellte Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche und Vollkeller, wurde hochwertig ausgestattet. Das Objekt verfügt über ein 581m² großes Grundstück mit nach Süden ausgerichteten Garten, einen großen Carport für 2 PKW sowie Abstellräume in einem Anbau.
Die interessante Immobilie bietet zwei Vollgeschoße mit insgesamt 5,5 Zimmer. Im Erdgeschoß befindet sich das helle Wohnzimmer, ein Esszimmer mit moderner Küche, ein Abstellraum mit Hauswirtschaftsbereich, das Gäste WC mit Dusche und ein Arbeitszimmer. Die große Südterrasse erschließt über sich das Esszimmer. Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank sowie das Badezimmer. Der großzügig geschnittene Flurbereich kann als Lese- oder Bürobereich genutzt werden. Im voll gefliesten Keller sind die Stückholzheizung mit Pufferspeicher, ein Holzlagerraum, eine Hobbywerkstatt und zwei Vorratsräume zu finden. Es wurden pflegeleichte Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und teilweise elektrisch betriebene Rollläden gewählt. In den Wohnräumen sorgen große Fensterflächen, teilweise mit Schiebeelementen für sehr helle Wohnräume. In den Kinderzimmern wurden Fenster-Türelemente mit französischen Balkonen verwendet. In den Kinderzimmern ist jeweils eine 2. Schlafebene eingebaut- ein Paradies für die Kinder. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über einen Stückholzheizkessel. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima und energieeffiziente Belüftung. Die nötigen Leitungen für eine zusätzliche Solaranlage wurden bereits eingebaut. Eine Fußbodenheizung und eine Innenwandheizung sind ebenfalls in dem Anwesen zu finden. Als Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen wurde Kirschbaumparkett eingebaut. Fliesen sind im Eingangs- und Dielenbereich verlegt, die Bäder sind zeitgemäß und hell ausgestattet. Im Gäste WC im Erdgeschoß ist auch eine Dusche zu finden. Im Badezimmer sind eine Wanne und Dusche, ein WC und 2 Waschbecken vorhanden. Ein bequemer Wäsche-Abwurfschacht führt in den Hauswirtschaftsraum. Als Innentüren wurden 2,10 Meter hohe Elemente gewählt, diese sind mit Hainbuche- Echtholzfurnier bekleidet. Ein im Keller installiertes Staubsaugersystem sorgt für eine geringe Staub- und Abluftsituation in den Wohnebenen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Süden von Schwarzenfeld. Schnell gelangen Sie von hier aus zu den wichtigen Nahversorgern und den Ausfallstraßen die zu der A 93 und zur Amberger Straße führen. Das Einfamilienhaus wird von der Nordseite aus angefahren, der Garten öffnet sich nach Süden und Westen hin. Der schön angelegte, pflegeleichte und eingewachsene Garten lädt zum Relaxen ein. Der große Carport neben dem Haus steht für die Fahrzeuge bereit. Im abgeschlossenen Anbau ist zusätzlicher Stauraum zu finden.
Die vorhandene Einbauküche könnte mit den Elektrogeräten für 4.000.-€ übernommen werden. Im Garten befinden sich noch ein Grillplatz und eine Spielecke für Kinder mit einem eigewachsenen Naturspielhaus aus Weidengeflecht. Für weitere Auskünfte und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386, 0170/7527145 Mail: manfred.herbst@lbs-by.de