2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 55 m²
95448 Bayreuth (Hammerstatt)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. 55m² erstrecken sich auf folgende Räume: Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer und ein Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. In das Badezimmer gelangt man über das Schlafzimmer. Das WC über den Flur.
Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Die Wohnung ist allgemein in einem guten Zustand. Das Bad und das WC ist renovierungsbedürftig, lediglich zur Verschönerung, es ist voll funktionsfähig. Innenausbau und Böden wurden das letzte Mal 2005 erneuert. Eine Einbauküche von 2022 ist vorhanden. In der Wohnung befinden sich 3-fach verglaste Kunststofffenster von 2005.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 197,00 EUR monatlich (davon 148,50 EUR Bewirtschaftungskosten und 48,50 EUR Zufuhr zur Rücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Häuser 4,6 und 8 betrug Ende 2021 grob 360.000€. Die Kaltmiete liegt bei 390 € pro Monat (+150 € Nebenkostenvorauszahlung pro Monat). Es wurde eine Mietzins-Staffelung festgehalten. Ab 2023 beträgt die Miete 410 € kalt. Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Objekt hat einen Hausmeisterservice sowie einen Winterdienst.
Fotos werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.
Ein gepflegtes gemeinnütziges Hallenschwimmbad mit Sauna und Duschanlage steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet einen zusätzlichen Erholungsfaktor. Dies wird von den Mietern gerne genutzt. Die zum Verkauf stehende Wohnung hat den kürzesten Weg zum Schwimmbad und zur Duschanlage. Die Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre lagen immer unter 1000€ jährlich. Ein Lift ist ebenso im Haus vorhanden.
Besichtigungstermine:
Gerne nach vorheriger Terminabsprache und natürlich nur nach Absprache mit dem Mieter. Weitere Unterlagen können selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Geschäftsguthaben: 390,00 EUR

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2005

95448 Bayreuth (Hammerstatt)

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem größeren, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und gut angebundener Lage in Bayreuth. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und können sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze (ca. 6 min zu Fuß)erreicht werden. Weitere Bildungseinrichtungen wie die Universität von Bayreuth sind ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt. Der Volksfestplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Bushaltestellen liegen nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und stellen eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel dar. Die ebenfalls nahegelegene B22 führt darüber hinaus zur A9, sodass auch eine tolle Anbindung an den Fernverkehr geboten ist.
Bayreuth ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt Oberfrankens und die neuntgrößte im Freistaat Bayerns. Bekannt durch die Richard-Wagner-Festspiele, sowie die renommierte Universität und Sitz der Regierung von Oberfranken. Mit einem breit gefächerten Schul- und Bildungsangebot, sowie der Hochschule, bietet Bayreuth Weiterbildungseinrichtungen aller Art.
Als Festspiel- und Universitätsstadt besitzt Bayreuth kulturellen und intellektuellen Flair sowie eine Fülle von Freizeitangeboten. Auch die Naturschönheiten des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz sind in kürzester Zeit zu erreichen.