Haus zum Verkauf €498.000 320 m²
08280 Aue

5,95 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1905
vermietet

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein interessantes, unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit (Ausstellung / Laden / Büro) im EG, welches um das Jahr 1905 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück, in absoluter Zentrumslage (unmittelbar gegenüber der Stadtverwaltung) von Aue/Erzgebirge, erbaut wurde.

Das Gebäude ist Teil einer aus mehreren Mehrfamilienhäusern bestehenden Reihenbebauung und wurde in 4-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, errichtet; folgende Einheiten sind vorhanden:

* 1 x Gewerbeeinheit im EG (ca. 104 m² Nfl.)
* 1 x 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 88,7 m² Wohnfläche),
* 4 x 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur (je zwischen ca. 70 m² und ca. 89 m² Wfl.).
* 2 x 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur (1x ca. 71,5 m² und 1x ca. 52,5 m² Wfl.).
* 2 x 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur (1x ca. 85 m² und 1x ca. 90 m² Wfl.).

Die Wohnungen weisen gesuchte Grundrisslösungen auf.

Zudem sind im Untergeschoss noch genügend Abstellräume vorhanden.

Das Anwesen wurde Ende der 1990er Jahre grundlegend saniert bzw. modernisiert (Dach, Fassade, Elektro, Heizung, Bäder usw.); zudem erfolgten zurückliegend immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. vor kurzem allgemeine Wohnungsrenovierungen und eine Sanierung der Fassade zur Straße.

Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen und renovierten Zustand (z.B. Bodenbeläge Laminat oder Vinyl-Design), sodass einer dauerhaft guten Vermietung des Anwesens nichts im Wege stehen sollte.

Alle Einheiten verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen, sodass jeder Mieter für seine Beheizung selbst verantwortlich ist.

Aktuell sind 7 der 9 Wohnungen vermietet - zwei Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit im EG sollen zunächst zu Besichtigungszwecken frei gelassen werden.

Die aktuellen Mieterträge benennen wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse, durch Übersenden unseres Exposé.

Es handelt sich um ein für Kapitalanleger hochinteressantes Mehrfamilienhaus, mit guten Renditeperspektiven, in gesuchter, zentraler Wohnlage von Aue/Erzgebirge und mit zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen.

Weitere Bilder sowie die Grundrisspläne der Immobilie und eine Mietaufstellung erhalten Sie mit Anforderung unseres Verkaufsexposés.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 9

08280 Aue

Das Anwesen befindet sich in absolut zentraler Lage von Aue/Erzgebirge, direkt gegenüber der Stadtverwaltung.

Von hier aus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, diverse Kitas und Schulen sowie Ärzte sehr gut zu Fuß erreichen.

Der nur ca. 650 m entfernte Bahnhof bietet einen guten Knotenpunkt an den Eisenbahnstrecken Zwickau-Schwarzenberg und Chemnitz-Aue-Adorf.

Lagebedingt ist daher stets eine gute Mietnachfrage zu verzeichnen.