2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2204134

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem neuem Zuhause? Herzlich Willkommen in Bonn-Duisdorf mit all seinen Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 1986 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Auf der rechten Seite hinter der Wohnungstür steht Ihnen ein Einbauschrank mit vielen Verstaumöglichkeiten, sowie die Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten) zur Verfügung.

# Ausstattung
Auf der rechten Seite am Ende der Diele befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung. Der geräumige Schlafbereich wurde mit einem Korkboden ausgestattet und bietet Ihnen zusätzlich eine kleine Nische, welche sich optimal als Büroecke eignet. 3 Fenster versorgen Sie hier mit ausreichend Licht und Frischluft.

Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein Durchlauferhitzer und die Abluft sorgt dafür, dass feuchte Luft entweichen kann. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Auf der linken Seite der Diele erreichen Sie durch eine Tür mit Glasinlays ein großzügiges Wohnzimmer. Mit genug Platz für einen Wohn- und Essbereich, sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig. Dem Wohnbereich vorgelagert erreichen Sie über eine kleine Stufe den überdachten Balkon und finden hier einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle, können Sie sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen.

Die gesamte Wohnung, ausgenommen vom Schlafzimmer, ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung aus 1986.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten ist in diesem Angebot inkludiert. Ein Fahrradkeller darf genauso von allen Bewohnern genutzt werden, wie auch der Trockenraum im Untergeschoss des Hauses.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 195,00€/mtl. Die Miteigentumsanteile betragen 261/10.000stel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn. Vor der Eingemeindung nach Bonn 1969 war das Amt Duisdorf eine selbstständige Verwaltungseinheit im damaligen Landkreis Bonn und umfasste Teile der heutigen Stadt Bonn und der Gemeinde Alfter. Der Stadtteil Duisdorf hat heute ca. 19.500 Einwohner. Duisdorf liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges und umfasst zusammenhängend Höhenlagen von 75 bis 150 m ü. NHN.

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen gewährleistet. Duisdorf deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2204134