Wohnung zum Verkauf €6.000.000 813 m²
20257 Hamburg (Eimsbüttel)

Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.

frei, vermietet

In zwei etwa 1909 erbauten Jugendstil-Mehrfamilienhäusern stehen 15 charmante Jugendstil-Wohnungen zum Verkauf: Zehn davon sind vermietet, fünf Wohneinheiten werden frei veräußert.
Die Vorderfassaden beider Häuser wurden 2020, bzw. 2021 überarbeitet. Südbalkone
wurden angeständert und die Vordergärten neugestaltet. Auch das Dach erfuhr eine Renovierung und wurde neu gedeckt. Die meisten Wohnungen verfügen über eine Nachtspeicherheizung. Es wurde jedoch bereits eine
Gaszentralheizung installiert, an welche sämtliche Wohnungen angeschlossen werden können.

Wohnungen in einer so begehrten Lage wie Eimsbüttel sind immer stärker gefragt. Allein seit 2018 sind die Immobilienpreise im Stadtteil um mehr als 43% gestiegen - und dieser Trend dürfte weiter anhalten. Wohnungsgrößen von zwei bis drei Zimmern gelten zudem als besonders gut vermietbar.

Zwei Häuser mit viel Potenzial, die ein ideales Investment darstellen. Hier haben Sie eine der besten Chancen auf das Investieren in einem der beliebtesten Quartiere Hamburgs.

Alle Wohnungen verfügen über zwei oder drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen oder zwei Balkone auf einer Wohnfläche von 34 - 70 m² (DIN 277).

Die meisten von ihnen haben Pitchpine-Dielenböden. Die im Erdgeschoss gelegenen Wohneinheiten überzeugen
zusätzlich mit einer nach hinten liegenden Terrasse und einem kleinen, idyllischen Garten.

Bei drei der Erdgeschosswohnungen wurden bereits erste Sanierungsarbeiten geleistet. Hierzu zählen u.a. die teilweise Erneuerung der Elektrik sowie das Entfernen von Wänden und Böden inklusive des Estrichs.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 100.749,20 (Kombination aus den SOLL-Mieten der freien Einheiten und den IST-Mieten der vermieteten Wohnungen).

Bei den vermieteten Wohneinheiten bestehen zumeist langjährige Mietverträge. Aufgrund der Aufteilung der Immobilie in Wohneigentum haben die Mieter einen 10-jährigen Kündigungsschutz.

Besuchen Sie gerne auch unsere Objektseite www.hhs.vj-cie.de, um weitere Informationen zu erhalten.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.749,20 EUR

20257 Hamburg (Eimsbüttel)

Die Hartwig-Hesse-Straße liegt mitten in Hamburg Eimsbüttel - einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt.
Ein schöner Jugendstil-Altbau reiht sich hier an den nächsten: Die Straße bezaubert mit einem besonderen Charme. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte jeder Fachrichtung sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die bunte Meile des Viertels, die Osterstraße, ist die perfekte Adresse für einen Einkaufsbummel. Mit einem kleinen Spaziergang erreichbar, finden sich hier verschiedenste Boutiquen, Schuhgeschäfte, Parfümerien und unzählige andere Geschäfte - kurzum alles, was das Shoppingherz begehrt. Erholung im Grünen bieten
der Eimsbütteler Park oder der malerische Park am Eimsbütteler Weiher. Die Alster, Hamburgs blaue Perle mit ihren idyllischen Ufern, die zum Joggen oder Spazierengehen einladen, ist nur wenige Kilometer entfernt.

Sehr gut ist die Anbindung der Hartwig-Hesse-Straße an das öffentliche Verkehrsnetz. Von der nahegelegenen U-Bahn-Station "Lutterothstraße" und mit mehreren Buslinien ist die Hamburger Innenstadt in weniger als 15 Minuten erreichbar. In Eimsbüttel verschmelzen Urbanität und Diversität zu einem bunten Miteinander.
Kein Wunder, dass Eimsbüttel bei Menschen aller Altersklassen so begehrt ist!