4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €296.400
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

# Objektbeschreibung
Die von uns hier zum Kauf angebotene ETW liegt im EG eines im Jahr 1972 errichteten Wohnkomplexes, der insgesamt 24 Wohneinheiten umfasst. In einer verkehrsberuhigten 30-er Zone gelegen kann man hier die ruhige Lage nach Feierabend und am Wochenende auf dem Balkon genießen. Mit dem Pkw erreicht man in nur wenigen Minuten den Ortskern mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben aller Art und natürlich Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen.

Kurz und knackig:

•Baujahr 1972
•Wohnfläche ca. 92 m², 2 2/2 Zimmer
•weiße EBK im Landhausstil mit Induktionskochfeld und Anschlüssen für
•Waschmaschine und Trockner, Glasschiebetür zum Flur
•großes Wohnzimmer (Glaswand und Tür zum Flur) mit vorgelagertem Balkon I
•2 Kinderzimmer mit jeweils Zugang zu Balkon II
•Gäste WC
•Duschbad
•Schlafzimmer
•Außenrollläden an allen Fenstern, z.T. elektrisch
•Balkon- und Eingangstüren extra gesichert
•Keller
•Stellplatz

Das monatliche Hausgeld beträgt 274,52 €

Eine Wohnung die Sie bezaubern wird ! Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein - so können Sie sich am besten selbst ein Bild machen und von den Vorzügen des Angebots überzeugen ! Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme, telefonisch oder auch per Email. Wir freuen uns auf Sie !

Die Möglichkeit, eine Immobilie virtuell besichtigen zu können, nutzen wir schon seit mehreren Jahren. Momentan ist diese Art der Besichtigung gefragter denn je. Wir bieten Ihnen auch für dieses Objekt einen digitalen Rundgang an - bequem von zu Hause aus.

BITTE BEACHTEN SIE : Der Energieausweis wurde im vergangenen Jahr erstellt. Zu dem Zeitpunkt war eine Ölheizung installiert. Im März 2022 wurde von öl auf Gas umgestellt. Der alte E-Ausweis behält aber seine Gültigkeit.

# Ausstattung
Rechts vom Wohnungseingang liegt die mit einer schönen weißen EBK im Landhausstil ausgestattete Küche, sowie die beiden Kinderzimmer. Von beiden Räumen hat man Zutritt auf einen der beiden Balkone. Ja, diese schöne Wohnung bietet Ihnen tatsächlich den Luxus von 2 Balkonen!
Linkerhand des Eingangs liegt das knapp 27 m² große Wohnzimmer mit dem vorgelagerten 2. Balkon. Zum Flur hin wurde die Wand durch eine große Glastür ersetzt, das gibt viel Helligkeit für den Flur! Folgen Sie diesem links herum, so erreichen Sie das WC - daneben liegen Bad und Elternschlafzimmer.

Bodenbeläge Laminat, Vinyl, Fliesen sowie Teppichboden

Alles in allem eine Wohnung, die durch den idealen Schnitt überzeugt - die bevorzugte Lage im OT Ulzburg spricht für sich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.221,74 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die lebens- und liebenswerte Gemeinde liegt rund 15 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A 7 (Autobahnauffahrt Henstedt-Ulzburg und Quickborn). Neben einer sehr guten Infrastruktur – von kindgerechten Spielplätzen, sehr guten Kindertagesstätten und Schulen bis zu hervorragenden Freizeit- und Erholungsangeboten; von relativ guten Straßenverbindungen, schönen Rad- und Wanderwegen bis hin zu leistungsfähigen Bus- und Eisenbahnverbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Gemeinden – bietet Henstedt-Ulzburg alles, was man zum Leben braucht: Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten vom lokalen Einzelhändler bis zum Media-Markt - alles da!
Nicht zuletzt durch die nahegelegene Großstadt ist Henstedt-Ulzburg vor allem für Pendler überaus attraktiv.
Was es sonst noch gibt?

•10 Kindertagesstätten
•3 Grundschulen
•1 Grund- und Gemeinschaftsschule
•1 Förderzentrum
•1 Gemeinschaftsschule
•1 Gymnasium

Die Anziehungskraft der Einkaufs- und Verbrauchermärkte im Gewerbegebiet Ulzburg-Nord reicht weit über die Gemeindegrenzen hinaus.
Henstedt-Ulzburg bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot: das Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, den Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", den Bürgerpark, die Gemeindebücherei und -mediothek sowie eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen bieten gute Betätigungsmöglichkeiten.
Ach, wussten Sie übrigens, dass die Alster hier entspringt? Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg “Korl-Barmstedt-Weg” bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

# Sonstiges
Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!
Nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung rund um die Immobilie und die Kompetenz unserer engagierten Außendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse.
Wir bieten Ihnen gern eine für Sie kostenfreie und unverbindliche Finanzierungsberatung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach - er stellt für Sie den Kontakt zu einem der Baufinanzierungsspezialisten her!

Außerdem bieten wir Ihnen tatkräftige Unterstützung rund um die Immobilie:

•Fundierte Objektaufnahme und Immobilienbewertung
•Marktgerechte Preisermittlung
•Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen
•Erstellung eines Verkaufs-Exposés
•Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank
•Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen
•Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
•Verkaufsverhandlungen
•Komplette Kaufabwicklung
•Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin

... und viele weitere Serviceleistungen mehr. Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!

FÜR DIESES OBJEKT BIETEN WIR IHNEN AUCH EINE DIGITALE BESICHTIGUNG AN.

Vor allem in dieser herausfordernden Zeit unterstützen wir Sie gerne und sind telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf
www.wi-hamburg.de

Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können. Wir beraten Sie individuell und unterstützen Sie gern bei dem Verkauf Ihrer Immobilie, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-23
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0021210527