Haus zu vermieten €1.999 320 m²
04319 Leipzig / Engelsdorf, Arnoldplatz 19

5.997,00 €

Baujahr: 2022
frei ab vorauss. 01.04.22

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- EFH Neubau
- EG und 1.OG
- Wohnfläche: 112,23 m2
- Dachboden als Abstellkammer: ca. 33 m2
- 4 Zimmer
- offene Küche
- bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse
- französische Balkone in der oberen Etage
- moderne Holztreppe zur oberen Etage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- modernste Gasheizung
- moderne Fließen
- Vinyl-Boden
- Terrasse
- Grundstück: 320 m2
- Garten mit altem Baumbestand
- 2 KfZ- Stellplätze inkl.
- Kaution: 3 Kaltmieten als Kautionsparbuch

- Kaltmiete: 1.999,00 Euro
- NK (Versicherungen und Grundsteuer): 100
Euro. Die restlichen NK (Strom, Gas, Wasser,
Abfallgebühren etc.) werden von dem Mieter
direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Das freistehende Einfamilienhaus, umgeben von einem Grundstück mit altem Baumbestand ist ein moderner Neubau bestehend aus Erdgeschoss und 1.Etage und einem Dachboden. Der optimal geschnittene Grundriss bietet 4 Räume in großzügiger Aufteilung. Im unteren Bereich befinden sich die quadratisch geschnittene Küche mit einem offenen Zugang (Achtung: ist nicht im Grundriss abgebildet) zum Wohn-und Essraum. Dieser großzügige und helle Raum umfasst ca.34qm, hat drei Terrassentüren, eine davon ist eine Doppeltür, über die man auf die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten gelangt.
Ebenso befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC und der Technik-und Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, der Waschmaschinenanschluß und Platz zum Wäschetrocknen.
Vom Eingangsbereich gelangt man über eine moderne und freie Holztreppe nach oben. In der 1.Etage liegen die drei fast gleichgroßen Zimmer zum Schlafen für Eltern und Kinder oder auch zum Arbeiten. Nur jeweils auf einer Seite in den Zimmern gibt es eine kleine Dachschräge, die noch genügend Platz darunter für Betten oder Sofas zulassen. So bieten diese Räume noch genügend Stellflächen für hohe Schränke. In zwei der Zimmer gibt es französische Balkone mit Blick in den Garten. Auch das helle und moderne Badezimmer befindet sich in der oberen Etage. Es ist ausgestattet mit hellen Fliesen, Badewanne und einer ebenerdigen Dusche.
Viel Platz für Stauraum bietet der Dachboden mit ca. 33qm zu dem man über eine Ausziehtreppe von der 1.Etage gelangt.
In allen Räumen des Hauses liegt ein hochwertiger heller Vinylboden. Er ist strapazierfähig und erzeugt keinen Lärm beim Laufen. Für ein angenehmes Raumklima und gleichbleibender Wärme sorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Die Warmwasserversorung erfolgt über Solar.
Vor dem Haus ist Platz für zwei Stellplätze.

Das Gebäude ist fertiggestellt. Bezugstermin ab sofort möglich

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Daher sind alle Angaben, Daten und Zahlen vor Ort zu überprüfen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage WWW.STEINBACH-IMMOBILIENSERVICE.DE. Falls Sie doch kein passendes Angebot bei uns finden sollten, füllen Sie einfach Ihre Suchanfrage auf unserer Homepage aus und wir gehen für Sie auf die Suche. Die Anfrage erzeugt für Sie KEINE weiteren Kosten. Sie lehnen sich zurück und wir finden Ihre Traumimmobilie.

Nutzfläche: 144,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz vom Zentrum: 7.30

Arnoldplatz 19
04319 Leipzig / Engelsdorf

Der jüngste Stadtteil Leipzigs, das idyllische Engelsdorf, liegt ca. 7 km östlich von Leipzig Stadtzentrum entfernt. Trotz der Modernisierung der letzten Jahre, hat es seinen dörflichen Charme bewahrt und lässt den Bewohnern die Wahl zwischen Stadt und Land. Als Nahverkehrsmittel stehen S-Bahn und Busse zur Verfügung. Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Kitas sind in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Paunsdorf-Center (ca. 400m) bietet alles für den täglichen Bedarf.
Zum Entspannen laden sowohl die Sachsen-Therme als auch Spaziergänge in Engelsdorfer- und Paunsdorferwäldchen ein. Günstige Verkehrsanbindung bieten die Autobahnen A14 und A38 sowie B6 und B87.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die grüne Umgebung und der Siedlungscharakter mit Einfamilienhäusern erzeugen ein idyllisches und sehr angenehmes Wohnumfeld.