Haus zum Verkauf €850.000 4516 m²
25712 Burg (Dithmarschen)

6,25% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% brutto inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1920
frei ab sofort

9 Stellplätze

9 Stellplätze

Die Ausstattung ist liebevoll, modern und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Modernisierung der Heizungsanlage, auf Brennwerttechnik hat im Jahre 2005 stattgefunden. 2020 sind umfangreiche Fassadenarbeiten mit zusätzlichem Wärmeschutz und Ausbauarbeiten in der kleinen Erdgeschoßwohnung vorgenommen worden. Die Energiekennwerte können aus dem entsprechenden Energieausweis entnommen werden.

Das Grundstück ist vollumfänglich erschlossen und besitzt einen kleinen eigenen Teich mit einer begehbaren Holzbrücke auf der rückwertigen Seite.

Am Ende der privaten Hofauffahrt werden Sie von der idyllisch gelegenen Wohnanlage und dem Nebengebäuden empfangen.

Die Wohnanlage wurde um das 19. Jahrhundert auf dem ca. 4.516 m² großen Grundstück errichtet und kontinuierlich saniert. Insgesamt verfügt das Haus nebst Nebengebäude über ca. 550 m² Wohnfläche, davon werden ca. 316 m² Wohnfläche derzeit als Ferienwohnungen und Handwerkszimmer vermietet.
Hinzu kommen rund 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, die derzeit zu eigenen Wohnzwecken verwendet werden. Zukünftig kann diese Wohnung jedoch als vermietbare Fläche angerechnet werden.
Die Soll-Miete beläuft sich auf ca. 80.000€ und ist von den Bedingungen der Saisonarbeit und der Urlaubszeit abhängig.

Durch den Eingang an der Giebelseite beritt man den Eingangsflur des Haupthauses.
Von hier aus gelangt man zu den Dachgeschoßwohnungen, der kleinen EG-Wohnung sowie der großen Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Blick auf den großzügigen Garten. Die schöne Einbauküche in der bewohnten Wohnung bietet eine angenehme Atmosphäre.
Dort angrenzend befinden sich das Bad, Schlaf- und Wohnzimmer mit freiem Blick zur großen Terrasse und dem parkt ähnlichen Grundstück. Ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer Dielenbereich zum Eingang für den Besuch runden den Bereich ab.

Alle weiteren Wohneinheiten verfügen über eigenständige Küchen, Bäder sowie u.a. geräumige Schlafzimmer. Insgesamt ist der Zustand der Immobilie als sehr gut zu bezeichnen und es bedarf keine Reparaturen.

In der Anlage befinden sich 3 behindertengerechte Wohnungen die als solche auch vermietet werden können.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen jederzeit auf Anfrage anbieten.

Aus Gründen der Privatsphäre, bitten wir keine eigenen vor Ort Begehungen zu unternehmen und Anfragen des Exposés, nur unter Angaben Ihrer persönlichen Daten bei uns einzufordern.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

25712 Burg (Dithmarschen)

In dieser Immobilie lässt es sich in attraktiver Ortsrandlage sowohl nahe des Zentrums als auch in der Nähe der historischen Wallburg Bökelnburg und des Nord-Ostsee-Kanals, ideal wohnen.

Der schöne Luftkurort Burg wird auch liebevoll Perle der Westküste genannt.
Sanft geschwungene Hügel, gesunde Salz-Luft, Wild, Wald und Wiesen begeistern Bewohner und Besucher.

Wohnen in dieser Region: das bedeutet Ruhe und Entspannung in einer unberührten Natur mit einer guten Verkehrsanbindung. Burg liegt an dem Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße für Seeschiffe weltweit, in der Metropolregion Hamburg.

Über die A23 oder per Bahn (Strecke Hamburg-Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd und auch Richtung Hamburg sowie an die Küstenorte garantiert. Die eigene intakte Infrastruktur bietet neben abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung auch Freizeitaktivitäten aller Art.

Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft. Veranstaltungen finden ganzjährig in der Freilichtbühne statt.

Die Nähe zu dem Industriell geprägten Standort Brunsbüttel, macht diese Kapitalanlage zu einer sehr guten und langfristigen Investition.