4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000 102 m²
20355 Hamburg

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 2

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Umhüllt von prachtvollen, mit Ornamenten zierlich verzierten Jugendstilfassaden, weilt ein hanseatisches Hanseheim. Gepflegt, geachtet und aufwendig kernsaniert, wartet es darauf belebt zu werden. Die 102 m² umfassende Eigentumswohnung, umgeben von zahlreichen Denkmälern, ist eine echte Rarität! Das stilvolle, verspielte Designerhandwerk der engagierten Restaurateure lässt sich vom Stuck der Wohnung über die italienischen Fliesen im Flur bis in die Dornbracht Armaturen des Bades wiederfinden, wodurch es der auffallend und zugleich dezenten Farbstruktur des Hauses schmeichelt. Neben einer raffiniert eingebauten Markenküche und einer aufwendigen Restaurierung der 3,30 Meter hohen Räume, wurden historische Flügeltüren mit edlen Pitch Pine Dielen kombiniert. Diese führen Sie direkt an einen sonnenverwöhnten Balkon, von dem Sie den historisch hanseatischen Pilatuspool entlang kieken. Auch das Badezimmer wurde stilgerecht angepasst und mit hochwertigen Luxusarmaturen, sowie einer modernen Dusche ausgestattet. Eine weitere Optimierung dieser in 4 Räume aufgeteilten Hanseperle ist die geplante und bereits bezahlte Installation von Echtholzfenstern im Jugendstil. Auch die unauffälligen, dem Raum angepassten Heizkörper sorgen für eine wohltuende Atmosphäre. Das Ergebnis dieser innovativen, kreativen und professionellen Einflüsse ist ein Wohnerleben, welches sich in zentraler Toplage individuell gestalten lässt. Hier manifestiert sich eine Symbiose aus Klassik und Moderne. Gerne präsentiert Engel & Völkers Ihnen dieses auf hochglanz polierte Anlagejuwel persönlich oder auch virtuell.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2018

20355 Hamburg

Eingefasst von zahlreichen Sehenswürdigkeiten Hamburgs wie Reeperbahn, Speicherstadt, Elbphilharmonie oder St. Michaelis Kirche mit dem Michel, liegt die Neustadt zentral in Hamburg. Geprägt durch unzählige Restaurants und Cafés bietet das Viertel eine ganz eigene Atmosphäre. Die Innenstadtlage, die Nähe zur Binnen- und Außenalster sowie der Hafencity kennzeichnen die Vorteile urbanen Lebens mit einem hohen Freizeitwert. Die Neustadt ist nicht nur der Stadtteil mit der höchsten Dichte an Sehenswürdigkeiten, sondern bietet auch eine spannende Historie, die bis heute spürbar ist. Der Gänsemarkt ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen, die Hamburger Innenstadt ist somit zum Greifen nah! Der Großneumarkt befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft, dort findet an zwei Tagen der Woche (Mittwoch & Samstag) unter dem grünen Blätterdach des Platzes ein Wochenmarkt statt. Von Obst und Gemüse, über Fleisch und frischen Fisch bis hin zu Backwaren und Käse, lässt das Angebot keine Wünsche offen. Hier trifft man sich, um seinen Wocheneinkauf zu erledigen, mit Freunden einen Kaffee zu trinken oder um einfach mal wieder mit den Nachbarn zu plaudern. Die Infrastruktur dieses Wohnviertels ist erstklassig. Schulen und Kindergarten sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden. Ein tolles Flair in einmaliger Atmosphäre, die diesen Stadtteil so unnachahmlich und einzigartig macht! Der U-Bahnhof "Gänsemarkt" und der SBahnhof "Stadthausbrücke" befinden sich jeweils in ca. 500 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Minuten. Urbaner Lifestyle, mitten im Herzen der traumhaften Stadt Hamburg.